Дом без истории. Как живется в таунхаусе в Иннополисе

Первое, что видишь при въезде в Иннополис, — жилой комплекс «Зион». Четыре бело-коричневых таунхауса стоят в стороне от центров жизни самого молодого города страны, выделяясь строгостью, сдержанностью и малыми габаритами на фоне ярких многоэтажек с квартирами для сотрудников компаний-резидентов Иннополиса. Для нового выпуска рубрики «Дом с историей» (название которой в качестве исключения пришлось немного изменить) «Инде» выехал за пределы Казани и поговорил с архитектором и жителем таунхауса о гибкости проекта, нехватке мест для прогулок и создании инновационного ТСЖ.

Хай-тек и сосны

Таунхаус по адресу: Центральная, 195 — один из четырех готовых домов жилого комплекса «Зион» в Иннополисе (строить комплекс начали в 2015 году и продолжают по сей день). По словам ведущего архитектора компании Innopolis Architect Тимура Степанова, проект предполагает 21 дом: четыре многоквартирных и 15−17 таунхаусов. Этот разброс Степанов объясняет тем, что компания гибко реагирует на спрос: один из таунхаусов уже был реконструирован в многоквартирный дом из-за потребности покупателей в квартирах с меньшей площадью (метраж индивидуального жилья в таунхаусах — от 150 до 280 квадратных метров).

— Концептуальная задача проекта — сформировать среду, которая бы отвечала запросам современного города — как эстетически, так и функционально, — говорит Степанов. — В шаговой доступности от таунхаусов есть школа, к жилому комплексу примыкает пешеходный бульвар. В будущем напротив технопарка должен появиться торгово-развлекательный комплекс, а со стороны нынешнего въезда в Иннополис — обширная парковая зона.

Впрочем, пока рассуждения архитекторов «Зиона» о близости тех или иных объектов как конкурентном преимуществе выглядят скорее забавно: кажется, в Иннополисе нет места, дорога до которого могла бы занять дольше 10 минут.

В скором времени проектировщики таунхаусов обещают высадить еще больше хвойных и лиственных деревьев, которые бы защищали придомовую территорию от ветра, — невысокие сосны уже растут вдоль домов со стороны дороги. Пока эта проблема остается открытой, ветер в построенном в чистом поле Иннополисе почти сбивает с ног. При разработке проекта жилого комплекса архитекторы изучали аналогичный опыт стран, схожих с Россией по климатическим условиям, — Финляндии, Голландии, Канады, США.

— Стиль зданий — это хай-тек, — продолжает Степанов. — Фасады домов выполнены в оттенках, близких к природным — используется белый цвет, материалы имитируют текстуры дерева и камня.

Степанов также рассказывает, что проект жилого комплекса продолжает дополняться чуть ли не ежедневно, потому что у проектировщика и застройщика постоянно возникают новые идеи, а еще архитекторы учитывают пожелания владельцев и будущих покупателей.

Пробники квартир и чиллеры на крышах

Предприниматель Николай (имя изменено по просьбе героя) вместе с супругой переехал в таунхаус в Иннополисе в декабре 2015 года. До женитьбы они жили в разных городах — Альметьевске и Хабаровске. Решив сыграть свадьбу, пара стала выбирать город для совместного проживания. Среди вариантов были Казань и Москва, но окончательный выбор пал на Иннополис — будущие супруги воодушевились проектом нового города.

— Мы впервые приехали в Иннополис летом 2015-го, еще на стройку. Мы понимали, что везде будем начинать с нуля, поэтому у нас не было жестких привязок к географии, — рассказывает Николай. — Переезжая в Иннополис, мы осознавали, что Казань находится очень близко. С каждым днем граница между городами становится все менее ощутимой: сейчас для нас съездить из Иннополиса в Казань — примерно то же самое, что съездить из одного района Казани в другой.

Таунхаусы — один из двух вариантов коммерческого жилья в Иннополисе: помимо них на продажу выставлены квартиры в доме № 106 по улице Спортивной. Чтобы приобрести квартиру в таунхаусе или 106-м доме, не обязательно работать или учиться в Иннополисе, а для аренды остального жилья в городе это обязательное условие. До заселения в таунхаус Николай и его жена успели пожить и в арендованной квартире.

— Мы купили квартиру в первом готовом таунхаусе — жилье выбирали, когда у дома были только каркас и одна промо-квартира, — рассказывает Николай. — Мы не представляли, что через год здесь будет четыре полноценных дома. Сегодня 80 процентов квартир в готовых таунхаусах выкуплены.

Купить квартиру в таунхаусе можно «в бетоне», с дизайнерским ремонтом или с ремонтом и мебелью; цена квадратного метра растет вместе со сложностью отделки. Николай приобрел вариант с готовым ремонтом, сантехникой и коммуникациями. Рабочие вышли на объект в начале декабря.

— Мы задались целью отметить в таунхаусе Новый год. Кроме каркаса дома и голого бетона в декабре там ничего не было. Но мы заранее пригласили друзей, чтобы у нас был стимул успеть все в срок. Мы заставляли работать строителей день и ночь, по вечерам ездили с женой в ИКЕА, возвращались домой во втором часу ночи. Ремонт закончили ровно 31 декабря, — вспоминает Николай.

Мини-Европа без детской площадки

— Соседи — это очень важно, — рассуждает Николай. — Наверное, в моем случае это одно из главных преимуществ проживания в таунхаусе. Здорово, когда соседи — друзья, с которыми можно отлично провести время, съездить вместе на фитнес, просто вечером зайти друг к другу в гости посмотреть кино или выпить вина.

Вторым преимуществом герой называет «красоту вокруг»:

— Летом здесь шикарно. Выходишь в шортах и сланцах на улицу, везде аккуратно подстриженная зеленая травка, автоматический полив деревьев. Такая мини-Европа.

О недостатках Николай почти не задумывается:

— В таунхаусе не к чему придраться. Но тут, как говорится, смотря что с чем сравнивать. Есть многоквартирные дома с кучей подрядчиков, где никто не знает, кто за что отвечает. У нас с этим гораздо проще. Подрядчик — это наш сосед, к которому вечером можно прийти попить чай и пожаловаться на проблему. На следующий день с утра к нам приходят строители и оперативно все устраняют. Наверное, еще один минус таунхауса в том, что он расположен чуть в стороне от всей жизни Иннополиса. Понятно, что город будет разрастаться, и таунхаусы могут в итоге оказаться в центре, но пока это не так. Если человеку, который живет в квартире, до «Бахетле» нужно пройти 10 метров, то нам — пару километров. Еще около таунхауса нет остановки общественного транспорта: приходится идти пешком до Технопарка. Во дворе дома пока нет детской площадки, но вроде бы строительство запланировали на этот год. В перспективе рядом с таунхаусом появятся беседка для барбекю, дополнительные парковочные места для жителей и гостевая парковка.

ТСЖ «Нео» и соседский чат в Telegram

Проблемы дома и быт владельцы трехуровневых квартир обсуждают в telegram-чате под названием «Жизнь в таунхаусах».

Сейчас владельцы квартир в «Зионе» занимаются регистрацией ТСЖ. Название выбирали с помощью того же чата в Telegram. Было несколько вариантов: «Матрица», «Иннохаус», «Зеон» и «Нео». Жильцы остановились на последнем.

— Мы уже выбрали председателя ТСЖ — жительницу одного из таунхаусов. Остальные пообещали ей помогать, — продолжает Николай. — Пока нам нет смысла создавать управляющую компанию: нас не так много, и мы можем договориться между собой. В жилых домах в Иннополисе возникают споры по поводу начисления квартплаты, а у нас все достаточно просто: договариваемся с соседями, сколько платим за услуги дворника, и скидываемся. Квадратура квартир в таунхаусах в два раза больше, чем в многоквартирных домах, но коммунальные платежи — почти в два раза меньше. Во-первых, у нас индивидуальное отопление, во-вторых, мы платим за газ, воду и электроэнергию по счетчикам напрямую поставщикам. Зимой вместе с услугами дворника, вывозом мусора, электричеством, водой и газом квартплата составляет 7000 рублей, из которых около 2500−3000 рублей — газоснабжение. Для сравнения: в жилых квартирах коммуналка зимой — в районе 10 тысяч рублей, что соизмеримо со стоимостью аренды жилья. Летом мы платим за таунхаус в пределах 4000 рублей.

Николай доволен имеющейся в городе инфраструктурой. Дважды в неделю он бывает в спорткомплексе, иногда встречается с друзьями в баре «108» и не жалуется на небольшой продуктовый магазин.

— К некоторым моментам жизни в Иннополисе нужно привыкнуть, — говорит он. — Да, здесь только один магазин, но мы практически каждый день в силу разных обстоятельств бываем в Казани, где можем закупиться масштабно. В Иннополисе есть кафе, кофейня и в ближайшее время открывается ресторан «Сыр и вино». В баре на днях появятся бургеры. Это все, что есть в плане развлечений, но нам достаточно. Если чего-то не хватает, мы просто садимся и едем в Казань. Иногда жена говорит: «Мне надоело гулять по одному и тому же маршруту, хочу разнообразия». Тогда я отвечаю, мол, можно пойти в обратную сторону или по другой стороне улицы. В Казани, может, и больше мест для прогулок, но есть понятие «экология». Здесь чистый воздух, рядом течет речка, а еще можно отправиться гулять на горнолыжку.

Фото: Регина Уразаева