Burger
Дом с историей. Как живется в доме со шпилями-зиккуратами рядом с Суворовским училищем
опубликовано — 07.07
просмотры — 7848
logo

Дом с историей. Как живется в доме со шпилями-зиккуратами рядом с Суворовским училищем

Штрафы за курение во дворе, парковка по бросовой цене и побудка вместе с суворовцами

20-этажный жилой комплекс «Суворовский», расположенный на холме рядом с Суворовским училищем и парком Горького, может конкурировать за статус здания с лучшим видом на город и со стоящим поблизости ЖК «Кристалл», и с высотками КФУ, и с 37-этажными «Лазурными небесами». Построенный в стороне от основных казанских магистралей, он стал одной из высотных доминант города и гарантированно попадает на все фотографии левого берега Казанки, сделанные с противоположной стороны реки. В новом выпуске рубрики «Дом с историей» «Инде» узнает, кто покупает жилье в «Суворовском», чему учат местных детей во дворе и почему здесь дешевеют парковочные места.


ЖК «Суворовский»

Застройщик:

строительная компания «Оримекс»

Архитектор:

архитектурно-строительная компания «Ас-Ком»

Адрес:

ул. Толстого, 14а

Постройка:

2003-2006 годы

Жилье:

111 квартир элит-класса в 4 подъездах переменной этажности (8, 12, 15 и 20)

Стоимость:

100 000190 000 ₽ / кв. м

Посмотреть на квартиру с месячной арендой 60 000 ₽ можно здесь


Заказчиком строительства жилого комплекса «Суворовский» был «Сувар-холдинг», на счету которого ЖК «Татарстан», построенный на месте гостиницы «Булгар» на пересечении улиц Московской и Татарстан, дом архитектора Хосе Асебильо «Барселона» рядом с новым театром кукол, «Каскад» на Амирхана, недалеко от 7-й горбольницы, ЖК «Дом на ВДНХ» на Оренбургском тракте.

Та же компания давала деньги на первые казанские моллы «Сити-Центр» и XL, «Казанскую Ривьеру» и торгово-офисный центр «Сувар-Плаза». Большую часть перечисленных зданий строила фирма «Оримекс».

Опыт строительства элитного жилья у «Оримекса» внушительный: к моменту начала работ над ЖК «Суворовский» они сдали дом с бассейном во внутреннем дворе на Патриса Лумумбы, 44 и дом на Малой Красной, 6, в казанском «Столешниковом переулке», где концентрируются бутики люксовых брендов. Одновременно с «Суворовским» строили зеленый дом на Дзержинского, 11а, напротив парка «Черное озеро».

Вид на суворовцев и деревья

Семья Бибишевых купила трехкомнатную квартиру в «Суворовском» в 2009 году, когда их старшая дочь Камилла переехала из Набережных Челнов в Казань поступать в вуз. Жилье надо было найти срочно, но свободных квартир в доме спустя три года после сдачи оставалось немного: выбирали между двумя вариантами с лоджиями. Через два года к Камилле приехала сестра Диана, новоиспеченная студентка архитектурного факультета КГАСУ. Пару лет назад Камилла вышла замуж и переехала, но, по словам сестры, до сих пор скучает по виду из окна и месту — тихому центру. С высоты четвертого этажа видны деревья парка Горького, и кажется, будто дом стоит в самом парке.

На этаже всего четыре квартиры (на верхних этажах и того меньше — по одной-две), поэтому с соседями девушки познакомились быстро. Самой активной оказалась Ольга Сергеевна — ее супруг всю жизнь работал в Суворовском училище, и когда рядом с ним начали строить дом, коллеги и родственники в один голос говорили, что их семье надо обязательно здесь поселиться. В начале застройки ходили слухи, что квартиры не поступят в прямую продажу — будут распределяться «по своим».

— Руководство училища чуть ли не прошение писало, чтобы их сотруднику разрешили купить жилье в ЖК, — пересказывает Диана историю соседки, — но в итоге все слухи действительно оказались слухами.

Окна одной из спален Дианиной квартиры выходят в сторону парка.

— Когда я просыпаюсь, вижу только деревья. По-моему, такого ландшафта в центре нет ни у кого, — рассуждает Диана. — Сплю я с открытым окном и частенько просыпаюсь от утренних «песнопений» в Суворовском училище. Еще из квартиры видно стадион, на котором курсанты каждый день гоняют мяч. По ним можно проверять погоду: если на ребятах футболки, значит, на улице мороз, потому что все остальное время они гоняют с голыми торсами.

Заботливое ТСЖ и неравнодушные соседи

На момент сдачи дома все квартиры в «Суворовском» были с черновой отделкой, поэтому каждый новый хозяин мог сделать то, что ему нужно.

— Знакомые архитекторы не жалуют нашу планировку, потому что много квадратов съедает коридор, — рассказывает Диана.

Коммунальные платежи за квартиру в 133 квадратных метра летом — около 9000 рублей, зимой доходят до 15 тысяч.

— Серьезный пункт расходов в платежке — оплата услуг ТСЖ, — говорит Диана. — Но организация действительно много делает для благоустройства: во дворе постоянно высаживают цветы (судя по отчету ТСЖ «Суворовский», за 2016 год на высадку гортензий и петуний ушло 18 тысяч рублей. — Прим. «Инде»), еще у нас следят за тем, чтобы каменные ограждения были в порядке. Вообще работники ТСЖ очень отзывчивы: как-то раз у меня в двери застрял ключ и в тот же день закоротило проводку — помощь пришла моментально. А каждый год во время смены сезонов мне помогают грузить резину в автомобиль. Еще по моей просьбе ТСЖ присылает мне счет-фактуру по электронной почте — очень удобно.

Зимнюю резину, а еще велосипеды, детские коляски, санки и даже лодки жители дома хранят на подземной парковке, соединенной с подъездом лестницей. Рядом с лифтом на первом этаже стоит коляска из супермаркета, в которой удобно перевозить пакеты с покупками до квартиры, — один из элементов sharing economy. Но если квартиры в ЖК дорожают (сейчас квадратный метр в «Суворовском» стоит от 106 до 182 тысяч рублей), то парковка, по словам Дианы, за семь лет стала дешевле.

— Мы покупали два парковочных места, каждое из которых стоило около 600 тысяч рублей. Буквально в прошлом году я продала одно за полмиллиона. Не самое выгодное вложение! — смеется девушка. — Наверное, на цене сказывается большое число парковочных мест во дворе дома.

В отличие от других элитных жилых комплексов, днем во двор «Суворовского» легко попасть любому прохожему — ворота у шлагбаума закрываются только на ночь. Охранники на входе зачастую исполняют и роль консьержей.

— Я обращаюсь к ним с самыми разными просьбами — прошу принять доставку или передать ключи, и мне никогда не отказывали, — говорит Диана. — Вообще в охране работают очень вежливые ребята.

Среди жильцов много семейных пар с детьми — во дворе практически в любое время дня гуляют мамы с колясками. Летом придомовая территория заполнена детьми от 5 до 15, рассекающими на всех модных средствах передвижения: гироскутерах, самокатах, роликах, велосипедах. Игровая площадка для совсем маленьких детей расположена в углу двора и изолирована от парковки и дороги. Летом во дворе иногда частично перекрывают проезд: на освободившееся пространство ставят баскетбольное кольцо, ворота или стол для пинг-понга и устраивают уличные турниры.

— Почти все жители вовлечены в жизнь дома и двора, — рассказывает Диана. — Раньше думала: кто вообще ходит на эти собрания ТСЖ? А потом однажды застала на парковке очередное обсуждение и удивилась, сколько у нас таких людей. Еще у нас много соседей — в основном пенсионерок, — которые в любой момент готовы учить жизни. Например, во дворе нельзя курить, и если они замечают, что кто-то нарушает запрет, обязательно делают замечание. Постепенно я сама вовлеклась в этот порядок жизни. Буквально вчера вечером шла по двору и видела, как на террасе ужинает соседская семья. Здесь все очень спокойно, никто не устраивает громких тусовок. Как-то раз я прибавила звук чуть сильнее, чем обычно, и ко мне сразу пришел сосед сверху. А когда мы с сокурсницей по КГАСУ делали учебные макеты и сверлили в них дырки, нас просили прекратить «ремонтные работы».

Единственный минус дома, по словам Дианы, — плохой интернет.

— Железобетонные конструкции тормозят сигнал, я к этому привыкла и знаю, где встать с телефоном или ноутбуком, чтобы поймать сеть, но гости часто ноют. Впрочем, за вид из окна на парк и реку я, пожалуй, готова это терпеть, — смеется девушка.

Студенты и незаменимый «Бахетле»

В районе «Суворовского» находятся корпуса большинства вузов города (кроме КФУ).

— На первых курсах, когда я много ходила пешком, моя дорога до КГАСУ шла мимо корпусов КНИТУ-КАИ и художественного училища, а дальше был медицинский университет, — вспоминает Диана. — Поблизости расположены аграрный университет и одно из зданий КФУ. Это не просто городская жизнь, это особая студенческая микрокультура.

Основная проблема с инфраструктурой у жителей «Суворовского» та же, что и у жителей других домов в центре города: мало продуктовых магазинов; ближайший супермаркет — «Бахетле» на Ершова. С другой стороны, в центре, и в этом месте особенно, много кафе, ресторанов и кофеен.

— Когда мы идем гулять с друзьями, то двигаемся на юго-запад. Наша первая остановка — «Квартира 63», потом можно зайти в «Энотеку» или «Малабар», P.Love на Гоголя, «Марусовку» или Truffo рядом с Лядским садом. Частенько заглядываю в «Лакомку».

Комментарий архитектора

Петр Сафиуллин

архитектор, основатель
и владелец архбюро «Яратам»

ЖК «Суворовский» — одно из зданий, значительно повлиявших на складывавшийся веками силуэт города. Вертикали старой Казани — башни Сююмбике и Спасская, Петропавловский собор и даже здание физического факультета КГУ, и мне не нравится, что в эту сложившуюся систему встраивают дома далеко не образцовой архитектуры. По уму, все новые здания выше семи-восьми этажей нужно строить на другом берегу Казанки.

«Суворовский» ужасен по нескольким причинам. У любого здания есть временной и пространственный контекст. Сейчас XXI век, и архитектура, напоминающая сталинские высотки или нью-йоркские небоскребы, то есть здания эпохи модернизма и тоталитарных режимов, совершенно неуместна. Тем более в таком исполнении и на этом участке. У улицы Толстого, которая переходит в Подлужную, серьезный уклон, там довольно тесно, и, построив там 20-этажную высотку, среду буквально сломали. В принципе на этом холме можно ставить высотное здание, но при соблюдении нескольких условий. Во-первых, дому потребуется площадь — его нельзя строить на красной линии (границе между общественными территориями — парками, бульварами, площадями — и земельными участками, которые застраивают частные лица. — Прим. «Инде»), он должен сидеть глубже, находиться дальше от дороги. Во-вторых, дом все равно должен быть чуть ниже, а архитектура должна быть пластичной и адекватной своему времени.

Фотографии: Даша Самойлова