Гид. Где и почём купить или продать квартиру в Казани

Если в 1980-е квартиру в Казани меняли на «девятку» или пару видеомагнитофонов, то сейчас однокомнатную можно купить за 2,5 миллиона рублей, а трёхкомнатную – за 5 миллионов. Квартиры в Казани продаются несколько дороже, чем в среднем по России, рассказали в «Avito недвижимость» интернет-журналу «Инде».

В начале февраля средняя цена квадратного метра в новостройках города — 61 тыс. ₽, на 9,1% больше, чем годом ранее, а вторичное жильё, наоборот, подешевело на 0,6%, до 66 200 ₽/м², говорится в ответе аналитического портала tatre.ru. В обоих сегментах дороже всего стоит квадратный метр в однокомнатных квартирах, дешевле — в «двушках» и «трёшках». Причём, по данным портала, в новостройках быстрее дорожает квадратный метр в «двушках», а на вторичном рынке он одинаково дешевеет во всех типах квартир. Если в новостройках квадратный метр стоит 70 тыс. ₽ в однокомнатной квартире, то в «трёшке» он дешевле на 18 тыс. ₽.

— «Однушки» пользуются спросом всегда, даже при сокращении доходов населения, как сейчас, — говорит директор агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гиззатова. По её словам, «когда у людей есть деньги, „однушка“ привлекательна для инвестиций за счёт низкого порога вхождения, когда денег мало — это возможность улучшить свои жилищные условия, например, для молодой семьи в условиях дефицита средств». С рынка уходят «однушки» площадью более 45 м² — это говорит о том, что они экономически не выгодны населению, а инвесторов не интересуют.

В «дорогих» районах города, по данным tatre.ru, больше падает цена на «вторичку» — в Вахитовском районе примерно на 10%, в Ново-Савиновском — чуть более 3% (январь 2016-го к январю прошлого года), но выросли цены в Кировском, Приволжском и Советском районах.

На рынке царит ценовая конкуренция. Кроме цены важны местоположение и транспортная доступность. Об экологии района покупатели заботятся меньше всего, даже в центре, где местами «пахнет», много «элитного жилья», говорит Гиззатова.

По её мнению, по экологии территории Казани примерно однородны, резких отличий нет, кроме районов Казаньоргсинтеза и завода «Нэфис».

— Богатые живут в центре (улицы Касаткина, Тельмана) или в Ново-Савиновском районе: «Квартал» популярен и у иногородних, и у местных, — продолжает риэлтор. — И те, и другие воздерживаются от покупок в Авиастроительном районе и Дербышках — там покупают квартиры сами жители этих районов или те, у кого не хватает денег на районы получше. Больше всего покупатели любят «Квартал» и Советский район (не Азино, а ближе к центру). Наверное, «Квартал» — это новостройки, близость к центру, отсутствие ветхого жилья, — рассуждает Гиззатова. — С ним может быть сопоставим Кировский район, но промпредприятия и старые дома делают его менее привлекательным.

В прошлом году Управлением Росреестра по Татарстану зарегистрировано на 6,6% меньше, чем в 2014-м, прав и сделок с недвижимостью — 799 666 (из них половина на жильё, на земельные участки — 35,8%, нежилые помещения — 13,2%, иные — 0,7%). Ипотека просела на треть, договоров долевого участия стало меньше на четверть.

— Сейчас это рынок покупателя во всех сегментах, продавцы дают скидки в пределах 10 процентов от объективной стоимости, — говорит Гиззатова. — Застой и снижение спроса объясняется тем, что у людей нет стабильности и уверенности в завтрашнем дне: одни откладывают переезд или расширение, другие не уверены в том, что осилят ипотеку, — продолжает она.
По словам Гиззатовой, инвестировать в жильё выгоднее, когда цена растёт: «и за аренду получаешь, и квартира дорожает».
— Сейчас цена колеблется, — продолжает собеседница «Инде». — Предпосылки повышения краткосрочны: нужно будет продать — потеряешь в стоимости.

Инвесторы предпочитают город и квартиры до 40 м²: «навскидку, рублёвый депозит в банке выгоднее, чем покупка квартиры для получения арендного дохода».

«1 января 2017 года вступит в силу новый закон о государственной регистрации недвижимости, который заменит ныне действующее законодательство», — напомнил начальник Управления Росреестра по Татарстану Азат Зяббаров на итоговой коллегии ведомства. Тогда в России будет учётно-регистрационная система: за одно обращение можно будет и поставить на учёт, и зарегистрировать права на недвижимость.

Несмотря на „облегчение“ бюрократических процедур, помощь риэлторов в сделках останется востребованной.

— Хороший риэлтор способен помочь сэкономить на налогах, провести сделку качественно: к такому лучше обращаться по рекомендации, которой можно доверять, — уверена Анастасия Гиззатова. По её словам, реальный специалист не станет работать бесплатно — подбор квартиры, налоговое сопровождение стоят от 30 до 50 тысяч рублей, продажа квартиры может стоить дороже — до 100 тысяч.

«Чёрные риэлторы» в прошлом, новый риск — непрофессионалы:

— Их клиенты получали переплаты на суммы в 600 тысяч рублей, — приводит пример Гиззатова. — «За чистоту рядов и работы» бьётся Гильдия риэлторов, получается или нет — сказать сложно, но прогресс есть.