Burger
Дом с историей. Как живется в «Барселоне» на Петербургской
опубликовано — 23.11
просмотры — 5448
logo

Дом с историей. Как живется в «Барселоне» на Петербургской

Три башни, собственный торговый центр и бассейн со спасателями

Жилой комплекс «Барселона» — одно из самых одиозных сооружений новой Казани. Любителей старины не устраивает, что 24-этажный дом спорной архитектурной ценности появился вблизи исторического центра, поклонники Захи Хадид и Гери Фрэнка разочарованы вопиющим несоответствием готового дома изначальному проекту испанского архитектора Хосе Асебильо. В очередном выпуске рубрики «Дом с историей» «Инде» узнал, как сами жители относятся к облику своего дома и сколько нужно доплачивать за бассейн во дворе.

Адрес:

ул. Петербургская, 64

Застройщик:

«Сувар Холдинг»

Архитектор:

Хосе Асебильо

Постройка:

2014−2016 годы

Жилье:

313 квартир

Стоимость:

87−121 000 ₽ / кв. м

Рядом с домом:

театр кукол «Экият», комплекс «Туган авылым», ТЦ «Сувар Плаза», «Бахетле», станция метро «Суконная слобода»

Казанская экзотика

В декабре 2016 года предприниматель Дмитрий И. купил двухкомнатную квартиру на 14-м этаже ЖК «Барселона». Дмитрий родился в районе Суконной слободы, в разное время жил на Маяковского и Волкова.

— Мне близок этот район. Я помню времена, когда здесь был один только бескрайний пустырь, через который мы бегали в «Сувар Плазу» — первый на тот момент в городе нормальный торговый центр.

Переезжать из исторического центра он не хотел, но выбор жилья был невелик:

— В центре мало нового жилья. Я смотрел квартиру в «Кловер Хаусе», но во многих квартирах меня абсолютно не устроила планировка, хотя в целом цены были примерно такие же, как в «Барселоне». Мне в итоге приглянулась двушка с видом на Кремль, но именно на нее цена была выше примерно на 30 тысяч рублей за квадратный метр, чем на сопоставимую квартиру здесь. Кроме вида у «Кловера» особых преимуществ нет, и я решил, что брать там квартиру нецелесообразно. Из любопытства заглянул в «Лазурные небеса». Там стоимость была даже ниже, чем в «Барселоне», но меня сразу остановило то, что, вопреки ожиданиям, внутри — квартиры с обычными окнами, хотя, заселяясь в небоскреб, хочется иметь панорамное остекление.

В итоге Дмитрий купил двухкомнатную квартиру площадью 60 квадратных метров за 5,4 миллиона рублей (90 тысяч за квадратный метр). Сейчас он делает в ней ремонт. Ему удалось купить квартиру в «Барселоне» с тем же видом, что и в «Кловере»:

— Окна выходят на запад, поэтому я наблюдаю Кремль на фоне закатов. Прямо под окнами комплекс «Туган авылым», чуть дальше Духосошественская церковь и Закабанная мечеть: по вечерам поочередно слышу звон колоколов и азан с минарета — очень по-казански.

Дмитрий покупал жилье за месяц до сдачи жилья, тогда стоимость квадратного метра была ниже нынешней — сейчас цена квадратного метра в «Барселоне» варьируется от 87 до 121 тысячи рублей. Площади в «Барселоне» больше стандартных: однокомнатные квартиры — 51−59 квадратных метров, двухкомнатные — 60−90 квадратов, трехкомнатные — 78−100. На последних этажах есть пентхаусы площадью до 150−200 квадратных метров с собственной террасой, но они пока не выставлены на продажу.

Пустой ТЦ и бассейн с подогревом

«Барселона» — это три башни с жильем (Западная, Центральная и Восточная), торговый центр, многоуровневая парковка, офисы с собственной закрытой террасой, открытый бассейн площадью 1000 квадратных метров, фитнес-центр, круглосуточная охрана и 150 камер видеонаблюдения.

— Меня привлекла развитая инфраструктура этого дома. Подобной нет ни в одном другом жилом комплексе этого типа. При этом цены на элитку везде примерно одинаковые, — делится Дмитрий. Но пока обещанная инфраструктура недоступна — в доме слишком мало жильцов. По словам Дмитрия, постоянно живут только в шести из 313 квартир.

— Большая часть квартир все еще в руках собственника-застройщика, поэтому жильцы не могут проводить собрания и инициировать голосования. К примеру, можно было бы открыть полностью оборудованный тренажерами зал для фитнеса, но для шести квартир его никто открывать не будет. Но это все дело времени: во многих квартирах делают ремонт и, думаю, в следующем году все заработает в полную силу.

С торговым центром похожая история: он готов к эксплуатации, но там нет арендаторов. Жителям обещают, в частности, большой продуктовый магазин, но пока они ходят в «Перекресток» в «Сувар Плазе» или «Бахетле». Место на парковке Дмитрий не покупает по той же причине: дом пустой и вокруг всегда есть место для автомобиля.

— Парковочное место стоит миллион рублей. В самом доме есть двухэтажная парковка, рассчитанная на посетителей ТЦ. Там парковочные места сдаются за 4000 рублей в месяц, поэтому выгоднее всю жизнь арендовать, все равно выйдет меньше миллиона. Но пока неясно, что будет, когда дом станет полностью заселенным, — буду решать по ситуации.

Все прошедшее лето работал бассейн, расположенный на крыше парковки. Бассейн имеет переменную глубину, минимальная — один метр (в этой части купаются дети); рядом располагаются раздевалки, душевые, комната для персонала. У бассейна дежурил нанятый управляющей компанией спасатель.

— Летом здесь было много народа: купались, загорали на шезлонгах, — говорит Дмитрий. Бассейн частный, пройти туда можно только в качестве гостя одного из жильцов. По словам Дмитрия, долгое время среди жильцов ходили слухи, что всю фитнес-инфраструктуру отдадут под управление «Планеты Фитнес» и в бассейн смогут пройти не только жители дома, но и посторонние, купив абонемент. Однако пока эта информация не подтвердилась.

Вместе с тем у дома нет привычного двора: бассейн, детская и спортивная площадки располагаются на плоскости крыши торгового центра и парковки на уровне третьего этажа. Вся площадь покрыта искусственной травой, по периметру расставлены кадки с соснами. Спортивная площадка выходит на улицу Островского, а бассейн — на Петербургскую с театром кукол «Экият».

— Летом было смешно, когда мы ходили здесь в плавках, а через дорогу, в 50 метрах от нас, на стилобате театра проходила свадебная фотосессия. Видимо, мы попали на половину снимков, — вспоминает Дмитрий. Спортивная площадка пока тоже не работает: к будущему лету должны установить защитные сетки по периметру игрового поля, чтобы мячи не вылетали на дорогу.

Несмотря на обилие дополнительных услуг, плата за услуги ЖКХ стандартная.

— Из дополнительных услуг мы пока оплачивали только обслуживание и подогрев бассейна — в районе 1000 рублей. Сама квартплата стандартная — я плачу в среднем 2800 в месяц. Но я не живу в квартире, не пользуюсь водой и электричеством и пока не запущены все опции — впоследствии квартплата, конечно, вырастет, но не думаю, что она будет заоблачной, я рассчитываю на 6000 рублей в месяц. Тем более что моя квартира в целом небольшая, — рассуждает Дмитрий.

Экономия и ворота в город вместо четырех сторон света

Дом спроектировал бывший главный архитектор Барселоны Хосе Асебильо. Он же в середине 2000-х разработал концепцию застройки так называемого квартала Б — участка, ограниченного улицами Павлюхина, Миннуллина, Островского и Тихомирнова. Этот крупный пустырь в центре города образовался в 2005 году, когда к тысячелетию Казани историческую застройку этой территории снесли по программе ликвидации ветхого жилья. Асебильо предлагал построить в этом месте современный жилой квартал с 50 объектами различной высотности (от четырех до 24 этажей). В 2012 году Асебильо презентовал рабочий вариант застройки квартала Б. Проект предполагал возведение четырех башен, которые символизировали бы стороны света. Впоследствии в проект были внесены изменения, башен осталось две — сообщалось, что они олицетворяют ворота в исторический центр Казани. Одной из этих высоток стал ЖК «Барселона» (по словам главного архитектора Казани Татьяны Прокофьевой, планы по возведению второй башни все еще в силе). Вместе со всем проектом изменения коснулись и самой «Барселоны». Первоначальный проект предполагал, что здание будет иметь современный стеклянный фасад в золотых тонах, а вместо бассейна будет общедоступный пруд, но в итоге здание построили из типовых строительных материалов, широко использующихся в жилищном строительстве.

—Слава богу, экономия коснулась только фасада, а не внутренней части, — рассуждает Дмитрий. — Архитектура дома, конечно, не вписывается в существую застройку. Но эти панели надолго сохранят внешний вид дома: они не отвалятся и не потускнеют. С другой стороны, здесь вообще пока ничего нет. Возможно, в будущем здесь будет полноценная архитектурная среда, из которой «Барселона» не будет так сильно выделяться.

Про внутреннее убранство дома Дмитрий знает не понаслышке:

— Я знал прораба «Барселоны» и, когда искал квартиру, попросил его впустить меня на стройку. Я уже присмотрел здесь квартиру и мне как строителю было любопытно посмотреть своими глазами, как здесь все устроено внутри. Это монолитное строение, тут несущие столбы, а не стены: планировка была задана газобетонными блоками. Но все жители их убирают.

Соединить кухню с гостиной решил и Дмитрий.

— Я не женат, и мне такая планировка подходит. Но если вдруг женюсь и будут дети, то я смогу отделить еще одну комнату. Но вообще в этом случае буду думать над тем, чтобы полностью перебраться за город и построить свой дом.

Также в планах Дмитрия соорудить деревянные лавки у окна, чтобы можно было сидеть и любоваться видом, который, по его мнению, является главным достоинством новой квартиры.

Пока Дмитрий живет за городом.

— Планирую закончить ремонт до Нового года. Или хотя бы довести его до того уровня, чтобы можно было иногда ночевать здесь. Мне непривычно ездить каждый день в город. Иногда вечером все же хочется полюбоваться видом из своего окна. — При этом заезжать он не торопится: — Все вокруг делают ремонт, шумят и сверлят. Жить в этом сложно.

Хотя жители своими силами пытаются минимизировать возможные неудобства. Они договорились о графике ремонта: с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00. По словам Дмитрия, принятые правила никто не нарушает, хотя никакой реальной ответственности за работу вне этих рамок не предусмотрено.

Несмотря на то что в «Барселоне» практически никто не живет, Дмитрий смотрит на будущую жизнь в доме с оптимизмом.

— Мы потихоньку знакомимся друг с другом. Летом у бассейна увиделись со всеми, кто здесь уже живет, в подъезде сталкиваюсь с теми, кто так же, как и я, делает сейчас ремонт. В основном все жители моего возраста. Любопытно, что нашлось много людей, с которыми я знаком «через одно рукопожатие». Дом еще только начинает жить полноценной жизнью, и, уверен, через год здесь все будет еще лучше. У одних из первых жильцов дома уже родился ребенок, а это хороший знак.

Тимофей Зверко

архитектор

Внешний вид ЖК «Барселона» не соответствует моим представлениям о хорошей архитектуре. Бессмысленно оценивать его с градостроительной точки зрения, потому что в любом случае плохая архитектура не идет на пользу городу. Планировалось, что это будет проект-вызов, уникальный объект, а получился обычный ЖК, каких в Казани десятки. Презентация концепции квартала Б 2007 года была интересной, демонстрировала уютную городскую среду; квартал должен был стать эталонным и представлять собой некий пространственный аттракцион: идешь по Казани и оказываешься в уютном, плотном, сомасштабном тебе европейском городе. Некой триумфальной аркой на продольной оси квартала служила двухчастная высотная доминанта — два легких наклонных объема высоток. Сейчас мы видим только одну, полностью измененную, половину «арки». Нынешняя «Барселона» как композиционный элемент оторвана от квартала и выглядит как мачта, отломанная от корабля и воткнутая в землю. Естественный ранее высотный акцент потерял смысл и смотрится теперь нелепо.

Мощный стилобат здания, в котором располагаются парковка и торговый центр, возможно, решает проблемы жителей комплекса, но он плохо проработан и производит гнетущее впечатление на пешехода, идущего мимо по улице. Кроме того, дом максимально ориентирован вовнутрь, дворовое пространство не является общедоступным. Такая архитектура отражает предпочтения будущих жителей этого ЖК — застройщик стремится ответить на их запросы и соответствовать их сценарию жизни. Типовые бежевый и коричневый цвета фасада только подчеркивают консервативную типологию престижного жилого комплекса, сформированную рынком. Город — это открытая, комфортная и максимально проницаемая система связей. Поэтому проблема не в том, что «Барселона» слишком высокая или имеет не тот фасад, а в том, что жилые ячейки, жестко огороженные от внешней среды, никак не способствуют развитию города как целостного организма.