Дом с историей. Как живется в «Островском» в Суконной слободе

После масштабного сноса исторических деревянных домов, которые в середине 2000-х посчитали ветхими, судьба территории Суконной слободы до сих пор остается неясной. Пространство планировали застроить по концепции бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо, однако сегодня большая часть территории остается пустой. Одно из заметных зданий микрорайона — жилой комплекс «Островский». В новом выпуске рубрики «Дом с историей» «Инде» поговорил с двумя его жителями о плюсах и минусах жизни в многоэтажке бизнес-класса.

Жилой комплекс «Островский»

Современный функционализм на месте ветхого жилья

Жилой комплекс «Островский» в 2015 году построила компания «КамаСтройИнвест». Фасады здания разработали в казанском бюро Office De Architects, среди проектов которого — жилой дом «Гринвич», здание кафе «АндерСон» (ныне «Густав Кафо»), ЖК «Роттердам».

В основе концепции внешнего вида дома — «стремление соответствовать современным архитектурным тенденциям и оставаться актуальным на протяжении многих лет». Как рассказали «Инде» в компании «КамаСтройИнвест», проект дома изначально предполагал другой фасад — «более яркий и традиционный для Казани», с использованием желтого и красного керамогранита. Office De Architects сделали облик дома более сдержанным и добавили эксплуатируемую кровлю, которая привела к удорожанию проекта, но, по словам представителей застройщика, стала сенсацией в городе. Она позволила создать приватное пространство для отдыха в центре города. Переменная этажность дома разделяет зоны отдыха, а также делает ландшафт и линию горизонта района разнообразнее.

Фасад отделан керамическими плитами. Основной элемент оформления — горизонтальные металлические профили, которые, по сути, представляют собой ограждения балконов. Верхний пояс здания декорирован выступающим каркасом из металла. По задумке архитекторов, козырек ломаной формы дополняет и оживляет облик дома. Со стороны улицы архитекторы предусмотрели систему входных групп в магазины без крыльца и ступеней, а в торговых залах — панорамные окна.

В «Островском» 76 однокомнатных и трехкомнатных квартир площадью от 45 до 129 квадратных метров. На стенах подъездов — силуэты героев пьес Островского и цитаты из его произведений.

В 2015 году жилой комплекс стал финалистом московской премии Urban Awards, а в 2016 году — серебряным призером российского этапа престижного международного конкурса в области недвижимости FIABCI Prix d'Excellence Awards.

Уборка подъездов шесть раз в неделю и гардероб с секретом

Бизнесвумен Ксения переехала в «Островский» вместе с сестрой и ее мужем в сентябре 2016 года. До этого героиня (родом из Кирова) в течение четырех лет снимала квартиры в том же районе и успела его полюбить, поэтому собственное жилье намеренно искала в Суконной слободе.

— Из окон съемной квартиры мы увидели, что недалеко от нас роют котлован — подумали, что для строительства жилого дома. Мы уже нацелились на него, но потом узнали, что это будет [Арбитражный] суд, и начали искать другие варианты, — рассказывает девушка.

Ксении импонировала архитектура жилых комплексов «Вишневый сад», «Красное яблоко» и «Гринвич», и героиня мечтала жить в подобном доме.

Купить квартиру в «Островском» девушка решила, когда от будущего дома был готов только котлован.

— Мы здесь с самой застройки. Каждый вечер прогуливались и смотрели, как растет наш дом. На отдельном сайте для покупателей квартир можно было посмотреть, как идет работа. С застройщиком можно было все обсудить — например, попросить не ставить в квартире какую-то из перегородок, чтобы потом самим не переделывать [планировку], — рассказывает девушка.

Сестры искали сразу две квартиры. Смысла в покупке жилья по 200 квадратов девушки не видели, зная, что хороший ремонт также потребует больших вложений. В итоге героини остановились на смежных квартирах площадью 73 и 57 квадратов, которые объединены гардеробной комнатой площадью 30 квадратных метров: девушки постоянно общаются, и им важно было находиться рядом. В квартире побольше живут сестра героини с мужем — в ней есть спальня, кухня, совмещенная с гостиной, два санузла и прихожая. В квартире Ксении — спальня, прихожая, санузел и гардеробная комната. На ремонт ушло 10 месяцев.

По мнению Ксении, даже дорогая квартира нуждается в адаптации под хозяина.

— Мы установили кондиционеры, теплые полы и систему обмена воздухом: каждые три минуты она забирает воздух из моей квартиры, очищает, все ненужное выводит. Окна моей квартиры выходят на детскую площадку. Я могу иногда их приоткрыть, но у меня висят белые шторы — пыль собирать не хочется. От шума спасают стеклопакеты, поэтому мы не страдаем.

В доме установлены система индивидуального отопления и датчики движения, чтобы сэкономить на плате за электричество. Зимой за меньшую по площади квартиру герои платят 7000–8000 рублей, за большую — 10–11 тысяч. Летом суммы снижаются до пяти и семи тысяч соответственно. Отдельная графа расходов — обслуживание парковочных мест.

— Сейчас одно место продают за 900 тысяч, но мы на стадии застройки брали за 700 и расширенное, а не стандартное, как сейчас. Парковку моют, проводят там дезинфекцию. Перед уборкой жильцов просят убрать автомобили. Приезжаешь — а на парковке все вычищено чуть ли не зубной щеткой, вся вода убрана. Зимой, когда машины заезжают заснеженные, уборку проводят почаще. На въезде на парковку установлены автоматические ворота, которые впускают машины, считывая их номер: если номера нет в базе, попасть внутрь невозможно. В месяц за обслуживание парковки — уборку и отопление — мы платим до 1000 рублей. Раз в три месяца, когда проводят масштабную генеральную уборку, платим в районе 2900 рублей.

Обслуживанием здания занимается управляющая компания «КамаСтройИнвест», которая ухаживает и за другими домами того же застройщика.

— «Островский» — первый наш дом, в котором есть консьерж. Я даже не могла представить, насколько это удобно. Дневной консьерж работает с утра до раннего вечера, и на ней лежит абсолютно все. Мне кажется, она не успевает следить за своим жильем, так как следит за нашим. Мы часто сталкиваемся с консьержем Гумером. Он милейшей души человек, бывший военный, исполнительный и дисциплинированный. Ко всем жительницам он обращается не иначе как «солнышко». Даже если Гумер ушел в подсобку пообедать, а тебе он нужен, он тут же прибежит к тебе на помощь. Однажды консьержка поздравила нас с сестрой с днем рождения — подарила воздушные шары и сертификат на посещение салона красоты.

Круглосуточно каждый час-два консьерж обходит дом, проверяя его состояние. Шесть раз в неделю в подъезде проводят влажную уборку.

— Консьерж выдает жителям квитанции, чтобы записать показания счетчиков воды. Электрические счетчики находятся на площадке — их данные сотрудники УК снимают самостоятельно. Однажды специалист из управляющей компании заметил, что наш счетчик неисправен, и пообещал установить новый или устранить неполадки в удобное для нас время. Мелкие нарушения исправляют быстро. Например, кто-то начинает колотить в неположенное время (в доме разрешено шуметь с 9 до 12 и с 15 до 18 часов по будням. — Прим. «Инде») — ты не успеешь подумать, а консьерж уже сбегал и предупредил жителя, что ремонтные работы запрещены. Нет такого ощущения, что дом сдали и забыли о нем, — говорит Ксения.

Особенность «Островского» — эксплуатируемая крыша, свободный доступ туда есть у всех жителей дома.

— Первое лето после сдачи дома крыша пустовала. Теперь в теплое время года там ставят горшки с цветами и скамейки. Мы проводили на крыше несколько фотосессий. В этом году управляющая компания планировала расстелить там рулонный газон и заключить договор со школой йоги, чтобы устраивать на крыше занятия для жителей. Ключ хранится у консьержа, его дают под роспись. Можно взять коврик и позагорать на крыше.

Двор дома объявлен территорией без машин. Пространство обнесено забором, попасть за который можно только зная специальный код. Внутри установлена детская площадка. Летом двор дома украшают цветами.

— Никогда не было такого, чтобы на Новый год у нас во дворе не нарядили елку. Когда к нам приезжают подруги с детьми, мы их спокойно отпускаем гулять: территория огорожена, дети никуда не убегают, катаются на самокатах или качелях.

«Островский» еще полностью не заселен, в некоторых квартирах идет ремонт.

— Здесь живут достаточно обеспеченные люди: мужчины имеют собственный бизнес, а женщины — в основном мамочки или творческие личности. Не скажу, что мы со всеми тесно общаемся, — здороваемся точно. Те, у кого маленькие дети, дружат на детских площадках. Мы бы дружили с владельцами собак — у нас тоже есть животные, но в нашем доме, кажется, только одна собачка и графики наших прогулок не совпадают.

За продуктами Ксения ходит в «Бахетле», крупные покупки делает в Metro. Из ближайших заведений любит Surf Coffee на Петербургской. Героиня затрудняется назвать минусы дома.

— Наверное, как и везде, в доме есть мелкие недостатки, но я считаю, что жителям нужно проявлять больше самостоятельности и ответственности. Мы живем здесь третий год и мне не стыдно сказать, что это мой дом.

Превращение из двушки в трешку и беззаботный быт

Два года назад сын Фариды купил двухкомнатную квартиру в «Островском». Вернувшись прошлым летом из Ташкента, где жила долгое время, женщина поселилась в квартире у сына. По словам жительницы, при покупке жилья ему понравились удобные транспортные развязки рядом с домом и расположение дома в центре.

В квартире площадью 82 квадратных метра сделали перепланировку, превратив просторную двушку в компактную трешку. Перегородку, разделяющую кухню и зал, снесли, объединив две комнаты. Жилую комнату площадью 32 квадратных метра разделили на две спальни поменьше. Оставшееся пространство занимают коридор и совмещенный санузел. В квартирах установлены панорамные окна. Чтобы их помыть, управляющая компания нанимает промышленных альпинистов.

Зимой семья платит за квартиру около семи тысяч рублей, летом — четыре.

— В прошлом году у нас возникли вопросы с отоплением, поэтому нужно было прогнать воздух. В этом — батареи были горячими с первого дня отопительного сезона. Вдобавок в пол встроены конвекторы, и дома всегда тепло. Вообще проблем никаких нет — если что, по любому вопросу можно обратиться к консьержам, и они решат вопросы. Сегодня сказала — завтра пришли. Если что-то срочное, могут прийти сразу. Обслуживание мне очень нравится — персонал внимательный, доброжелательный. В том году у нас устраивали Новый год с Дедом Морозом и Снегурочкой — как раз дочка с внучкой приехали. В этом доме я чувствую заботу, мне комфортно и безопасно.

Как и Ксения, Фарида не общается тесно с соседями — только с консьержем. По словам женщины, в доме проходят собрания жильцов, на которых управляющая компания представляет отчет о проделанной работе.

Фариде нравятся высокие потолки в квартире и вид из окон, но жительнице хочется, чтобы у дома со стороны дороги посадили деревья.

— Хотелось бы завесу. Дом новый, вероятно, пока до этого не дошло дело. А так летом хорошо. К шуму уже привыкла. Ночью машины не ездят, а в субботу-воскресенье автомобилей мало.

За продуктами Фарида отправляется в «Бахетле» на Павлюхина, на Колхозный рынок или в магазины на Вишневского.

— Метро рядом, в шаговой доступности. Вышел из дома — уже [автобусная] остановка. Но я люблю гулять пешком по Петербургской, Баумана, Ленинскому саду и набережной.

Фото: Даша Самойлова