Ясно-понятно. Как снять жилье в Казани?

Главное правило — ищите квартиру не в августе и не в сентябре: в это время ваша активность совпадает с активностью тысяч студентов, и собственники завышают плату в среднем на 2000−3000 рублей. Если обычно «убитая» квартира, «музей» с коврами и советской мебелью, стоит 10 тысяч плюс коммуналка и ее тяжело сдать, то в августе ее могут предложить за 12−13 тысяч рублей плюс коммунальные или даже дороже — кто во что горазд. У казанских риелторов есть чат, куда каждый скидывает свои варианты. Если обычно каждый день там примерно 150 объявлений о сдаче квартир при спросе в 50 человек, то в августе-сентябре — 50 предложений при спросе в 150–200 человек.

Съемщикам в августе-сентябре приходится брать то, что может вот-вот уйти из-под носа — бывает, приходишь с клиентом посмотреть квартиру, а на нее уже очередь, еще двое думают, снимать ее или нет. Люди торопятся и о многих нюансах жилья узнают уже в процессе проживания: есть ли текущая труба, нерабочие краны и так далее. Как правило, с таких квартир съезжают уже в октябре. Так что если вы студент, арендуйте квартиру в июле: придется проплатить лишний месяц, зато в сентябре вы будете знать, куда приедете. Затишье на рынке съемного жилья наступает в октябре; февраль и июнь — «мертвые» месяцы.

Самые дорогие квартиры в Казани — в центре и на Квартале. Вообще Квартал — самый сдаваемый и продаваемый район, туда стремятся и молодежь, и люди в возрасте. Все дело в развитой инфраструктуре — «Ривьера», «Казань Арена», бассейны, магазины, карусели и многое другое. В остальном люди ищут жилье, близкое либо к метро, либо к месту работы.

Я давно не ищу жилье через социальные сети или знакомых: даже если мне все-таки удавалось найти квартиру таким образом, она меня обычно не устраивала. Мой опыт подсказывает, что лучше всего снимать жилье через риелтора. Нужно дать ему свои критерии — место, район города, цену, и он предложит все варианты, какие есть. У риелторов есть свои цепочки, и это удобно: если у одного нет подходящего жилья, он спросит своих коллег. Квартира, как правило, находится быстро. Конечно, если хочешь сэкономить, можно искать через знакомых, но на это уйдет больше времени.

Я неоднократно пыталась использовать «Авито», но считаю сайт неподходящим и неэффективным вариантом: основная масса объявлений там либо от риелторских агентств, либо фальшивки для привлечения внимания, за 12 лет я ни разу не встретила там объявлений от собственников. Airbnb — хороший вариант для съема жилья, но не на долгий срок. «Циан» — тот же «Авито»: объявления и там, и там вывешивают одни и те же люди.

Сначала я жила у знакомых. Потом искала квартиру на «Авито», в группах VK. По странице человека обычно сразу понятно, риелтор это или нет: насторожить может, что из поста в пост повторяются имена «собственников», хотя телефоны у них разные; или если объявления однотипные и фотографии в них дублируются. Как правило, после того, как ты кому-то неудачно позвонишь, риелторы сами начинают названивать тебе и от них потом трудно отделаться.

«Авито» в плане аренды — помойка, найти там что-то практически невозможно: большинство объявлений содержат нереальные фотографии квартир. Если знакомых риелторов (обращаться к ним всегда лучше по рекомендации) нет, ищите большие агентства с хорошими отзывами. Но учтите, что тот же «Флэт» возьмет комиссию 80 процентов от ежемесячной платы за квартиру, а плата за услуги большинства риелторов — 50 процентов.

Бывают объявления с фотографиями просто шикарных квартир — если бы такие сдавались, могли бы стоить и 40, и 100 тысяч рублей. Обычно автор пишет о хорошем местоположении дома, указывает, что собственник не зарабатывает на сдаче жилья, а просто ищет хорошую семью, чтобы было легче платить квартплату, — и люди на это ведутся. Подобные квартиры редко встречаются в Казани и, как правило, их не сдают и не продают: если и делают, то для себя. Поэтому смело пролистывайте подобные объявления.

При осмотре квартиры обратите внимание на состояние сантехники и холодильника, чтобы потом при обнаружении проблемы вас не сделали виноватым. Если очень переживаете на этот счет, составьте опись имущества. В графе «Примечания» отметьте, какие на момент заезда есть повреждения мебели или техники. Если у хозяина квартиры потом возникнут вопросы, можно будет поднять эту опись. Еще я бы советовал прогуляться по подъезду, чтобы узнать контингент соседей.

Попросите у хозяина жилья посмотреть свидетельство о собственности на квартиру. Возьмите паспорт, свидетельство о госрегистрации права и сверьте данные. Если вы не доверяете этому способу, закажите справку-выписку из ЕГРН — по ней будет понятно, кто является собственником квартиры на данный момент. Бывает, при продаже квартиры свидетельство о праве собственности остается на руках у предыдущего собственника.

Сторговаться с собственником по цене можно, но не всегда: кто-то упирается даже из-за 500 рублей. Как правило, это связано с банальной жадностью, но бывает, что у человека просто есть свои расчеты: большинство сдаваемых квартир — ипотечные. Скидку можно получить за оплату на несколько месяцев вперед или за самостоятельный косметический ремонт. Так что, если вы просто скажете собственнику, мол, у вас в квартире окна продувает, дайте мне скидку, скорее всего, вам ответят: «не нравится — идите отсюда».

Если бы я сам снимал квартиру, выбрал бы пустую (возможно, с кухонным гарнитуром, холодильником и плитой) на длительный срок. Купить остальное недорого, а снимать пустую квартиру дешевле на 30 процентов. У вас будет все новое, а не холодильник, который непонятно как работает, и диван, на котором до вас спали много человек.

С уверенностью сказать, что арендуемая квартира вас полностью устроит, нельзя никогда. У меня был случай, когда военный выбирал жилье для жены и ребенка. Подписал договор, они въехали, и однажды ночью раздался звонок: оказалось, у них жуткая аллергия на пыль, а в квартире были ковры. И мы в два ночи искали другую квартиру.

Сначала нужно поговорить с хозяином, посмотреть с ним квартиру, найти недостатки. Насторожитесь, если собственник странно относится к просьбе показать жилье. Обратите внимание на розетки, цвет воды из крана, состояние санузла, коммуникаций, ремонта. Неплохо бы взять на смотрины своих друзей, которые разбираются в недвижимости или ремонте. Это помогло мне сбить стоимость аренды одной из квартир на 5000 рублей и договориться, чтобы в плату входила коммуналка. Друг указал хозяину на недостатки квартиры и сказал, что она таких денег не стоит, и собственник с ним согласился. Также желательно познакомиться с соседями. А если квартира сдается не в первый раз, можно попробовать найти ее предыдущих жителей.

Я считаю, что договор аренды найма жилья заключать нужно обязательно. Не бойтесь фотографировать квартиру и прописывать детали в договоре. А еще убедитесь, что человек имеет право сдавать эту квартиру. Однажды я столкнулась с ситуацией, когда арендодатели сами снимали квартиру, которую пытались сдать.

Случай первый. Вы звоните по объявлению с сайта, но трубку никто не берет. Владельцы телефона переписывают пропущенные вызовы, звонят по этим номерам и интересуются, искали ли люди квартиру. Мошенники записывают, что вы ищете, и включают вас в базу, доступную другим коллегам. Вам звонят, заманивают в офис. Говорят: «Квартира, которая вам нужна, существует. Мы покажем ее вам после заключения договора и внесения предоплаты». Если квартира стоит 15 тысяч, мошенники попросят заплатить 5000−7500 рублей и пообещают, что квартира за вами. Вы подпишете договор с обещанием показать квартиру через два дня, а после вас будут кормить завтраками. В итоге жилье вам даже не покажут.

Случай второй. Вы приходите смотреть жилье и оказываетесь в квартире, которой агенты владеют или арендовали посуточно. Вам квартира нравится. Агенты уверяют, что возьмут деньги только после заключения договора, а собственник якобы сейчас находится за рубежом и вернется из отпуска через неделю. Они просят вас перевести деньги на карту владельца квартиры, чтобы она была за вами. Вы доверяетесь, переводите собственнику деньги, звоните ему через неделю, но телефон отключен. Агентство якобы выясняет, что происходит, а потом сообщает, что собственник умер. Его сотрудники давят на человечность квартиросъемщика: вы же не будете требовать вернуть деньги, это шок. Поэтому не перечисляйте деньги, не вносите предоплату и ничего не подписывайте до заключения договора найма жилья.

Случай третий. Вы приходите осмотреть квартиру, а там идет ремонт: якобы собственник готовит ее к сдаче в аренду. Еще неделя работы бригады — и все, квартира за вами. Вас все устраивает: и дом, и район, и новый ремонт. Идете в офис агентства, заключаете с ним договор. А потом вам сообщают, что квартира не сдается или собственник отказался ее сдавать. Поэтому прежде, чем заключать договор, нужно обязательно увидеться с собственником квартиры или его представителем.

Я сталкивалась с агентствами по подбору жилья, которые пытаются развести клиентов на деньги. Вы обращаетесь за помощью, вас приглашают в офис и дают список из 20 квартир с номерами телефонов хозяев. Все это стоит 5000−6000 рублей, но на самом деле база данных — обман: в списке — такие же риелторские агентства, объявления с «Авито» или уже сданные квартиры.

Основные документы при съеме квартиры — это договор найма жилого помещения и прилагающийся к нему акт приема-передачи жилья. Второй нужен, чтобы арендатор потом не смог сказать, что снял квартиру, но не жил в ней, так что платить не будет. Договор найма закрепляет условия заключения сделки, в нем указано, кто сдает квартиру, на основании какого права и кому. В документе оговариваются обязанности сторон, случаи расторжения договора, срок, за который надо предупреждать о выезде, дополнительные условия — о проживании животных, порче имущества, ремонте, курении в помещении и так далее. У договора могут быть приложения — например «Опись имущества и оборудования, передаваемого в пользование наймодателем нанимателю» и «График-расписка о внесении и получении платы за наем жилья».

Поинтересуйтесь у собственника, застрахована ли квартира: в этом случае, если вы, к примеру, затопите соседей, страховая компания возместит ущерб. Если вы заселяетесь на длительный срок (например на год), можете застраховать квартиру самостоятельно: стоимость страховки — около 3000 рублей на год, зато она покроет потенциальные расходы в случае ЧП — 150 тысяч перед соседями и 100 тысяч перед собственниками.

Вы можете улучшить условия в квартире и сделать ремонт. Тогда пропишите в договоре условие, по которому стоимость аренды отремонтированного жилья для вас не повысится. Зафиксируйте на фото и видео состояние квартиры до и после ремонта, сохраните акт выполненных работ от ремонтников: в случае разбирательств у вас будут доказательства, что все это вы делали по согласованию с собственником.

В интернете есть типовые договоры, но они не всегда действительны, поэтому лучше предварительно проконсультироваться с юристом. Существует несколько обязательных для договора пунктов: ваши паспортные данные, данные людей, сдающих квартиру, точный адрес квартиры, данные о документе, подтверждающем право собственности, перечисление имен всех съемщиков, которые будут проживать в квартире. Далее вы обговариваете с хозяином, в каком состоянии квартира должна быть после вашего выезда, за сколько дней собственник предупреждает вас о своем визите. Договор содержит указание суммы, о которой вы договорились, условия изменения или неизменности ежемесячного платежа. Не стесняйтесь брать расписки. Попросите у хозяина квартиры свидетельство о праве собственности и паспорт, чтобы сравнить данные: часто бывает, что дети сдают квартиры родителей без их ведома.