Здорово, но не вечно: что думают горожане о реконструкции комбината «Здоровье»

Комбинат «Здоровье» — это пример средовой архитектуры конца 1970-х годов (здание построили в 1978 году. — Прим. «Инде») с чертами регионализма. В СССР было принято, чтобы архитектура национальных республик отражала их национальное своеобразие. Во-первых, эта особенность прослеживается в построении объемов здания. Например, в Петербурге оно не стояло бы так свободно, как у нас, — там преобладает линейно-фасадная архитектура. Во-вторых, в применении наклонных пилонов (особенно это видно со стороны улицы Университетской), наличии круглых окон и стилизованных восточных орнаментов на декоративных медальонах комбината.

В конце 1970-х — начале 1980-х годов в советской архитектуре торжествовал средовой подход: облик здания и, что особенно важно, его масштаб диктовались окружающей средой. Это было абсолютно новое явление в советском градостроительстве. Комбинат «Здоровье» — одно из первых зданий в Казани, которое вживую продемонстрировало эту тенденцию. Среда была примерно той же, что и сегодня: не было только гостиницы Luciano с одной стороны. Все остальное нынешнее окружение уже существовало — сталинская застройка, хрущевка напротив и двухэтажный фронт застройки по Булаку, гостиница цирка — бывшая «Дуслык». Архитекторы пытались встроить здание в масштаб исторического города, несмотря на его размеры и размах. И эта задача была удачно решена.

Важность здания комбината «Здоровье» для городского пространства заключается в том, что оно существует в так называемой ментальной карте Казани: к нему давно привыкли горожане, оно является пространственным и психологическим ориентиром. Вдобавок здание комбината — один из немногих примеров советской контекстуальной архитектуры в Казани. Кроме него к этому направлению можно отнести здание Галереи современного искусства ГМИИ РТ на Карла Маркса и универсам на перекрестке Гоголя и Большой Красной.

Мне сложно говорить об отношении к сносу комбината, не видя будущего проекта. Понятно, что с изменением города внешний облик здания бросается в глаза. Вдобавок комбинат демонстрирует неэффективное использование городской территории: здание занимает большой участок с огромным двором. Город всегда должен развиваться, но, мне кажется, только в лучшую сторону. Если мы что-то теряем, то вместо этого должны приобретать нечто более достойное. В качестве примера могу привести здание пригородных касс — его сохранили вместе со знаменитой фреской. Фреска была задумана как органичная часть здания — глухая монументальная стена в контрасте с лаконичными, перпендикулярными ей стеклянными. Все было стильно. Потом же здание перестроили в иной стилистике, добавили новые архитектурные элементы и акценты, изменились композиция и логика здания. Ценность вроде как формально сберегли, но что получилось в результате — большой вопрос. Не могу сказать, что здание комбината «Здоровье» однозначно нельзя сносить, хотя, конечно, максимально хочется сохранить Казань, к которой мы привыкли. Иногда, при всей непривлекательности внешнего вида и несовершенстве фасадных технологий зданий, мы не понимаем, насколько они определяют облик, среду и ощущение человека внутри города.

Мой папа — Владимир Петрович Медлев — был соавтором проекта комбината «Здоровье»: он занимался фасадами. Другие соавторы проекта — москвичи (архитекторы Л. Ершова и В. Поспелов, Гипрокоммунстрой. — Прим. «Инде»), и мне бы очень хотелось, чтобы они были живы. В этом случае снос здания без разрешения живого автора, по российскому законодательству, насколько мне известно, невозможен. Мой папа занимался фасадом этого здания по распоряжению главного архитектора Казани Агишева (Мунира Хасьяновича; занимал эту должность с 1971-го по 1990 год. — Прим. «Инде») в 1978 году. На тот момент это сооружение, безусловно, было очень инновационным и ценным для города: подобных заведений в тот период в Казани еще не существовало. В городе, и в особенности в его центре, существовало большое количество квартир, в которых не было воды. Люди пользовались банями, но в комбинате кроме них был еще бассейн. Это был хороший оздоровительный центр. Кроме этого он удачно вписывается в городскую среду центра Казани с точки зрения высотной застройки и масштабности. На сегодняшний день здание, просуществовавшее без малого 40 лет, конечно, устарело с точки зрения функциональности и наполнения.

Больше всего в ситуации с комбинатом «Здоровье» меня возмущает отношение новых собственников к тому, что они называют снос реконструкцией. Если они замахиваются на снос, то о какой реконструкции идет речь? Если же они хотят реконструировать объект для города, то давайте определимся по части его ценности, потому что фасады в данном случае получились уникальными и интересными. Никакого раздражения у горожан они не вызывают. Меня возмущает такое беспардонное отношение новых собственников. Надо определиться: либо это снос, либо это реконструкция. Если реконструкция, то я как действующий архитектор, как дочь человека, который имел к этому зданию непосредственное отношение, с огромным удовольствием приняла бы участие в проекте, даже на уровне консультаций — что можно сделать, как реновировать здание, что ценно, что не ценно.

Опасность сноса заключается в том, что безо всякого проекта и предварительных слушаний на этом месте может быть построено какое-нибудь высотное здание, гостиница или элитный жилой дом, который, безусловно, будет диссонировать с окружающей застройкой и красоты городу не прибавит. Комбинат «Здоровье» — это не памятник архитектуры, и он на это не претендует. Может, прошло бы еще лет десять, и он смог бы попасть в список памятников. У краеведа Сергея Саначина есть книга «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани», и комбинат «Здоровье» входит в список интересных объектов советского периода. Не хотелось бы так безжалостно его уничтожать. Хочется, чтобы и власти города, и люди, владеющие этим объектом, бережнее относились к созданной ранее городской ткани и поступали более вдумчиво.

Комбинат «Здоровье» был построен по проекту архитектора Медлева-старшего на месте исторических бань. Существует мнение о том, что здание строили зэки, но, вероятнее всего, это не так. В брежневские времена существовала практика, когда заключенные строили здания в Казани и других крупных городах страны. Но версия о комбинате «Здоровье» основана только на одном факте: стройка была обнесена глухим высоким забором, а в советское время это не было распространено.

В 1970-е годы банное обслуживание в Казани носило очень утилитарный характер: в городе было много домов без водопроводов и санузлов, и люди часто приходили мыться в комбинат «Здоровье». Он считался шикарным для того времени и в изголодавшейся социальной среде вызывал вау-эффект. На рубеже советского и постсоветского времени с комбинатом произошло то же самое, что и со всеми подобного рода объектами советского времени. Он начал терять свое прямое назначение, а в 1990-е вообще пользовался дурной славой из-за связи с преступной группировкой «Хади Такташ», даже возникло понятие «комбинатовские» — так называли представителей этой ОПГ. Тогда же в комбинате появилось немереное количество арендаторов, и в этом смысле он был схож с гостиницей «Совет», где теперь находится отель «Шаляпин». В нынешнее время комбинат «Здоровье» — специфическое кондовое советское учреждение, которое хоть и пыталось развиваться, но фактически не изменилось.

Мне кажется, комбинат «Здоровье» в Казани особо никто и не пытается сохранить. Не могу сказать, зря или не зря его собираются сносить. Сейчас здание находится в частной собственности, и снос — это право его владельца. Охранного статуса у комбината нет, а с виду он, мягко говоря, неоднозначен. Другой момент — в том, что вряд ли он изменится к лучшему, даже если его снесут и построят заново. Пример реконструкций, которые собственник комбината проводит в других банях города, показывает, что, во всяком случае, с виду они лучше не становятся. И вряд ли на месте комбината появится что-то шедевральное. Вообще, конечно, Казань что-то потеряет со сносом комбината — в нем есть дикарское своеобразие. Вместе с тем это место с нарицательным названием, определенный символ времени: на карте Казани мало мест, которые бы так плотно ассоциировались с группировками.

Мы не понимаем, что нам делать. Это удар не только для работников магазина, но и для хозяина. Три месяца назад он расширился — взял в аренду новое помещение, в кредит взял оборудование и весь товар, но теперь комбинат закрывается, поэтому ничего хорошего его не ждет. Поставщики обратно товар не примут, потому что это продукты питания.

Хозяева помещения поступили очень нечестно по отношению к арендаторам. Я уверена, что у них это было спланировано за год вперед, потому что у них есть вся проектная составляющая, а все договоры аренды с 2016 года они составляли на один месяц. А сообщили за десять дней до закрытия! По документам получается, что хозяева комбината решили его снести только 20 июня, что, конечно, абсурд. По закону все хорошо, а вот о людях никто не подумал.

Мне сразу тут понравилось, потому что все рядом. Для меня посещение бани целый праздник — после комбината чувствую себя отдохнувшим, гуляю по нашему красивому центру, захожу в кафе перекусить, узнаю, чем город живет. А теперь меня в пятую баню, в Кировский район отправляют. Там же ничего нет, никакого удовольствия не будет. Более того, она ведь еще и недостроена даже. Говорят, там линолеум положили, так по нему ходить нельзя — он весь скользкий.

Чистоту в банях комбината всегда поддерживали местные работники, а дирекция никаких усилий не прикладывала, хотя состояние ужасное и снаружи, и внутри, кроме бань. Но я категорически против сноса. Достаточно сделать ремонт и все оставить как было, потому что комбинат «Здоровье» — место уникальное, таких бань больше нигде нет. Хозяева комбината специально объявили о сносе после прямой линии с Владимиром Путиным, потому что боялись, что до него дойдет. Он бы отстоял это место для людей, а теперь некому. Думаю, надо писать в приемную «Единой России» или сразу президенту.

Мы от этого тоже еще в шоке, потому что еще июнь и все наши постоянные клиенты, уходя в мае, говорили: «До свидания, мы прощаемся до сентября, уезжаем на дачу». Они будут в шоке, когда вернутся в город. Те, кто никуда не уехал, приходят к нам и плачут из-за ситуации, потому что не смогут ездить из Вахитовского района на Волгоградскую, куда их приглашают. Да и в бане сейчас люди моются такие грустные, как будто бы траур.

Я переживаю за пожилых людей, которые живут комбинатом «Здоровье». Каждую неделю сюда приходят одни и те же. Приезжают из Дербышек, с Горок, из других районов, потому что всю жизнь сюда ходили. Некоторые приходят сюда кое-как, но я вижу, как они уходят счастливые, забывая о своих палках, доходят до остановки с улыбкой. Не зря же «Здоровье» называется, здесь реально люди лечатся.

Еще сюда часто приходили бездомные и среднеазиатские рабочие, которые следят за собой. Теперь они куда? Они не смогут поехать в Кировский или в Авиастроительный.

Нам дали всего десять дней, чтобы привести все дела в порядок, найти другие помещения, понять, куда увезти все оборудование. У меня здесь наработанная клиентура. За четыре года клиенты все равно привыкают и знают, что здесь есть определенный товар, за которым можно прийти. 50 процентов клиентов, конечно, потеряются, потому что куда мы повесим объявление? Где они нас будут искать? Какая визитка бабушке? Я им в свое время на альбомном листе писала номер большими буквами, чтобы они хоть что-то увидели.

Экс-мэр Казани и помощник президента РТ Камиль Исхаков отказался от комментариев. Редакция «Инде» не смогла связаться с дирекцией нового собственника здания — ООО «Здоровье».