Дом с историей. Как живется в «Гринвиче» на Патриса Лумумбы

Территорию старого казанского аэропорта начали застраивать в начале нулевых. Сегодня на его месте расположены новый ипподром, жилой комплекс «XXI век», торговые центры «Мега» и Castorama, а рядом с гаражным кооперативом «Аэропорт» — жилой дом «Гринвич». В новом выпуске рубрики «Дом с историей» «Инде» рассказывает о жизни и быте в стеклянно-стальной десятиэтажке бизнес-класса, которая кажется крошкой на фоне первого казанского небоскреба «Лазурные небеса».

«Гринвич»

Модернизм и хай-тек в спальном районе Казани

«Гринвич» в 2014 году построила компания «КамаСтройИнвест». 10-этажный дом бизнес-класса назвали по имени престижного района Лондона. По задумке архитекторов, к Англии отсылают лаконичный дизайн здания, а также материалы отделки его фасада: темный клинкерный кирпич, деревянные ламинированные панели и декоративные металлические каркасы. В холле дома изображен «Катти Сарк» — чайный клипер (быстроходное парусное судно для доставки чайного листа. — Прим. «Инде») 1869 года постройки, стоящий в сухом доке в лондонском Гринвиче. За дизайн внутреннего пространства дома отвечала казанская студия Office De Architects — она же занималась интерьером служебной зоны и зон отдыха «Меги», а также проектировала кафе «АндерСон» (ныне «Густав Кафо») в парке Горького.

На каждой лестничной площадке со второго по восьмой этаж — семь 1−3-комнатных квартир площадью от 42 до 120 квадратов. Два верхних этажа дома занимают пять квартир с панорамным остеклением. В квартирах установлены тройные стеклопакеты — чтобы повысить энергоэффективность дома, уменьшить теплопотери и повысить шумоизоляцию. На подземную парковку, состоящую из 51 машино-места, ведут два лифта фирмы Kone: грузовой и пассажирский.

В 2014 году «Гринвич» стал призером московской премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards в номинации «Лучший региональный жилой комплекс».

Самостоятельные счетчики и праздники от управляющей компании

Юлия и Алексей переехали в «Гринвич» из жилого комплекса «Магеллан» на улице Сибгата Хакима в 2016 году. В течение полутора лет супруги снимали здесь жилье.

— Изначально нас привлек внешний вид дома — он классный, особенно для этого района. Понравилась и сама квартира: ремонт, планировка, площадь 100 квадратов, — вспоминает Юлия.

Перед рождением дочери семейная пара решила приобрести собственную квартиру. Супруги рассматривали вариант в другом доме того же застройщика — Kalinina House, но отказались от него: семья планировала заехать в новое жилье прошлым летом, а жилой комплекс на Калинина сдавали только в декабре. В итоге Юлия и Алексей купили соседнюю со съемной квартиру в «Гринвиче».

— За нашей будущей квартирой мы следили почти год, — рассказывает Алексей. — Изначально она стоила других денег. Когда квартира подешевела на несколько миллионов, мы решили ее посмотреть. Готовый ремонт был одним из главных условий покупки. Нам понравился интерьер в стиле современной классики, выполненный из дорогих материалов: на стенах — итальянские обои под заказ, в комнатах — дизайнерская мебель. Мы уже знали всю инфраструктуру дома и решили купить жилье в «Гринвиче».

Нынешняя квартира Алексея и Юлии занимает 100 квадратных метров. Это кухня, совмещенная с гостиной, спальня, детская и свободная комната, которую семья использует для сушки и глажки белья. Из окон открывается вид на улицу Патриса Лумумбы с оживленным автомобильным движением и стройкой, и это, по мнению героя, единственный минус квартиры.

— Из плюсов — высокие потолки, детская комната и спальня находятся на солнечной стороне дома. Гостиная, наоборот, затемненная, что тоже хорошо.

Летом за коммунальные услуги семья платит 5−7 тысяч рублей, зимой — 10−12. Жильцам не нужно снимать показания: приборы сами отправляют данные в управляющую компанию. В здании установлены камеры видеонаблюдения, в холле жителей встречает консьерж, под домом — паркинг. Для велосипедистов летом у дома ставят велопарковки. Мусоропровода в «Гринвиче» нет, контейнеры для раздельного сбора отходов стоят за домом. Ухаживает за зданием управляющая компания «КамаСтройИнвест», она же следит за другими жилыми комплексами застройщика.

— К управляющей компании вопросов нет. В доме очень чистый подъезд — вообще не видел там грязи, — рассказывает Алексей. — Возникающие проблемы мы решаем в чате в мессенджере. Управляющая компания дает очень быстрый фидбэк. Однажды между этажами не горел свет. Я написал об этом вечером — утром рабочие заменили лампы. Ежемесячно 15-го числа консьерж раздает счета. Если кто-то забывает их оплатить, управляющая компания об этом напоминает. Она же проводит бесплатные детские праздники — например, на Новый год приходили Дед Мороз со Снегурочкой.

Жильцы дома тоже общаются в отдельном чате в мессенджере. По словам Алексея, в «Гринвиче» живут «адекватные люди с доходом выше среднего»: описать контингент иначе сложно — слишком разношерстный.

— В основном соседи обсуждают в чате проблемы, но иногда, по праздникам, приглашают друг друга в гости. По большей части у жителей возникают вопросы с парковкой у дома. Мы соседствуем с кафе. С одной стороны, это плюс — можно в любое время спуститься поесть или попросить доставить еду. С другой, минус — машины клиентов кафе занимают все пространство перед домом. В чате могут попросить соседей не шуметь, но это бывает крайне редко — дом не конфликтный. Впрочем, отношения между жильцами достаточно холодные. Мы общаемся с семейной парой, у которой когда-то арендовали квартиру, но в формате «здравствуйте — до свидания», не более.

За продуктами семья ездит в «Бахетле», самое необходимое можно купить в «Пятерочке» и «Фасоли». Из кафе неподалеку — «Макдоналдс» в 10 минутах ходьбы и «Вино и кухня» на первом этаже дома.

Минус «Гринвича», по мнению Алексея, — отсутствие ограждения домовой территории.

— Я всем доволен: управляющая компания хорошая, застройщик хороший. Но единственное, что напрягает, — нет шлагбаума: жители соседних комплексов «XXI век» и «АртСити» ставят машины у нашего дома.

Приветливые консьержи и вожделенный шлагбаум

До переезда в «Гринвич» пенсионерка Асия С. со своим супругом в течение полутора лет поисков квартиры жили в отеле «Корстон». Пара мечтала о красивом, современном, удобном доме с подземной парковкой и без газового отопления — из соображений безопасности: большую часть времени супруги проводят в Москве.

— Мы рассматривали варианты жилья на Космодемьянской, Горького, Шмидта. Много квартир было в «Ренессансе» на Касаткина, но они в два раза дороже [чем в «Гринвиче»]. На Гоголя и Тельмана по этой же цене продавали квартиры без ремонта. В двухэтажных элитных домах на Достоевского были квартиры по 120 квадратов — продолговатые, как футбольное поле, и без парковки. Полтора года я смотрела квартиры и поняла, что лучше [квартиры в «Гринвиче»] за эту цену не найду.

В марте прошлого года супруги переехали в квартиру площадью 99 квадратных метров — с двумя спальнями, гостиной, кухней, двумя совмещенными санузлами и маленькой гардеробной. Все окна выходят на улицу Патриса Лумумбы, кроме двух — они смотрят на проспект Камалеева.

— Мне нравится, что спальни расположены в дальней части квартиры и есть два санузла: большой и маленький. В квартире высокие потолки, около трех метров. В зале два огромных окна. Хоть они не панорамные, как на террасе, в комнате очень светло, — рассказывает женщина. — Квартира шумная, и это единственный ее недостаток. Поэтому мы установили вторые пластиковые рамы: стало теплее и тише. Ремонт остался от предыдущего хозяина, мы купили только мебель.

Ежемесячно семейная пара платит за квартиру от 8 до 10 тысяч рублей. В эту сумму входят плата за коммунальные услуги, услуги консьержа, домофон и видеонаблюдение. Обратиться в управляющую компанию и посмотреть показания счетчиков можно в мобильном приложении.

— Управляющая компания работает оперативно и добросовестно. На любую жалобу, просьбу, звонок отзывается сразу. У нас есть группа VK и чат What’sApp, так что любую проблему решают практически в течение часа. Перед проверкой вентиляции жителей предупредили в VK, тем, кто не видел сообщение — позвонили. Сломался домофон — присылают мастера, что-то с электричеством — присылают электрика. Наличными мы никому не платим, все оплачиваем вместе с квартплатой. В выходные управляющая компания не работает, поэтому каждую пятницу ее сотрудники отправляют в What’sApp памятку с телефонами дежурных служб. Еще мне нравится, что нам не нужно передавать показания счетчиков каждый месяц. Три-четыре раза в год проходят собрания. На встречах мы обсуждали установку шлагбаума, задавали вопросы по квартплате — на собрания обязательно приходит бухгалтер, который ее рассчитывает. Сотрудники управляющей компании готовят подробный отчет для каждого жителя и объясняют, сколько нужно платить, за что и почему.

Асия С. называет дом очень теплым: отопительные трубы проходят под полом, что помогает согревать жилье без дополнительных затрат. Вдобавок управляющая компания может индивидуально убавить тепло в отдельной квартире. Все это помогает сэкономить на коммуналке.

Для мытья окон управляющая компания привлекает промышленных альпинистов.

— На террасе стоят панорамные окна, и их невозможно почистить самостоятельно. В прошлом году окна мыли во всех квартирах, в этом — только тем, кому это нужно. Жители могли заказать помывку одного окна или всей террасы. В этом году кому-то не понравилось, как почистили окна, и их перемыли.

Жительница хвалит консьержей. Каждые 2-3 часа они обходят все этажи, подземную парковку и территорию у дома, чтобы следить за порядком и чистотой.

— Если честно, мне их немного жалко: нагрузка большая. Когда возникает проблема (кто-то ключ забыл или дверь надо открыть), жители бегут и звонят консьержам. Они лично вручают счета за квартиру и следят за видеонаблюдением: видят, кто подъехал, зашел, вышел. Однажды, пока нас не было, в доме поменялась консьержка. Когда мы приехали, нас спросили, кто мы такие и в какую квартиру идем. Незнакомых людей без вопросов в дом не пропускают, и это хорошо.

На подземную парковку дома можно спуститься на лифте с любого этажа дома, что героиня считает удобным. Но место на паркинге есть не у всех жильцов, и они оставляют машины на площади перед домом.

— Дом не огорожен, поэтому свободное место для машин бывает не всегда. На первом этаже работает кафе [«Вино и кухня»]. В обед, с 12:00 до 15:00, пока люди приезжают на бизнес-ланч, парковка занята, — рассказывает жительница. — За домом находится общество собаководов (Федерация спортивно-прикладного собаководства Республики Татарстан. — Прим. «Инде»). Вероятно, шлагбаум не устанавливают из-за них, туда приезжает много машин.

Женщина признается, что не знает соседей по дому, кроме врача, живущего рядом. Но отмечает, что в «Гринвиче» живет много молодых семей с маленькими детьми. Несмотря на элитный уровень жилья, в соседском сообществе те же проблемы, что и в обычных домах.

— Кто-то курит на общественном балконе. Кто-то пилит доски в коридоре во время ремонта: мусор и опилки разносят по дому. Однажды кто-то вынес мусор в коридор и оставил у двери, но мы с соседями тут же высказали недовольство, и больше никто так не делает. Жильцов с собачками мы просим выходить на прогулку с пакетами и убирать [за животными].

На первом этаже дома работают кафе и магазин, но они не мешают жительнице. По словам Асии С., в квартире нет ни посторонних запахов, ни шума, а руководитель кафе посещает каждое собрание жильцов.

— [Кафе на первом этаже дома] — это очень удобно: если готовить не хочется, мы с гостями встречаемся там. Когда у соседки был ремонт, она заказывала в кафе бизнес-ланчи для рабочих: у заведения есть доставка по дому. С покупкой продуктов, конечно, не очень удобно. В 200 метрах от нас есть магазин эконом-класса, недалеко «Эдельвейс». Но мы обычно едем на машине закупаться в Metro или «Бахетле» на Ершова. За нашим домом работает недорогое ателье с хорошим мастером, в следующем доме — отделение связи, далее — несколько парикмахерских, Сбербанк, «Биомед», аптека. Мне все нравится в «Гринвиче», только территория не огорожена и шумно бывает: на Патриса Лумумбы пробки утром и вечером. К дому я отношусь очень хорошо. Он красивый, интересный, с ухоженным холлом и приветливыми консьержами. Сюда хочется возвращаться.

Вид на Казанку и мечты о парке

Константин и Фаина долгое время жили и работали в районе старого аэропорта: он — пилот с 35-летним стажем, она — бортпроводник. Сначала семья проживала в общежитии Аэрофлота у аэровокзала, затем — в ленинградке на Патриса Лумумбы, 62. В мае 2016 года супруги переехали в «Гринвич».

— Жена увидела рекламу и предложила посмотреть квартиры в «Гринвиче». Застройщик обещал хорошую планировку квартиры, холл дома, благоустроенную дворовую территорию. Да и сам район нравился, — рассказывает житель.

Изначально супруги хотели приобрести квартиру с окнами, выходящими в сторону администрации Советского района, но опоздали с выбором жилья. Пришлось выбирать из предложенных застройщиком. От квартир на двух верхних этажах семья отказалась — героям не понравилось, что лоджии расположены по периметру.

— Мы хотели квартиру повыше: раньше жили на пятом этаже и кроме площадки и окон соседей ничего не видели. А теперь у нас небо видно. Со скрытой лоджии в квартире открывается хороший вид на ипподром и «Лазурные небеса». Часть окон выходит на улицу Патриса Лумумбы. Оттуда видно Казанку, Миллениум и даже салюты во время праздников. Правда, до строительства «АртСити» вид был получше. Авиашоу летом (Red Bull Air Race. — Прим. «Инде») мы смотрели не выходя из дома: над нами была зона ожидания самолетов.

На площади в 100 квадратов — гостиная, спальня, кабинет, кухня, совмещенный санузел, лоджия и гардеробная комната. Квартира досталась супругам в черновой отделке. На ремонт они потратили около полугода.

Летом семья платит за квартиру около 6 тысяч рублей, зимой — 10. За мытье окон с жильцов дома собирают дополнительные 1200–1500 рублей.

— С одной стороны, дороговато, а с другой — удобно, — рассуждает житель. — Управляющая компания всегда идет жителям навстречу, в доме работают консьержи. Уезжаем — предупреждаем их, что нас не будет. Чужие люди в дом не зайдут. Камер много, подземная парковка: купили место (стоимость — 800 тысяч. — Прим. «Инде») — проблем нет. А то в обед у дома много машин, иногда не поставить. В подъезде регулярно проводят сухую и влажную уборку, если у кого-то ремонт — устраивают внеочередную. Консьержи всегда в контакте с жителями. Если дома станет жарко, сантехник сегодня же поднимется в квартиру и уменьшит температуру.

Из-за большого количества машин на парковке жители просили управляющую компанию установить на въезде во двор шлагбаум. Однажды здесь уже задевали машину жителей, но от затеи с ограждением отказались: на первом этаже работают кафе и магазин ковров. Также супругов немного расстраивает небольшая придомовая территория.

— Рядом собачник, их не подвинешь — это государственное [учреждение]. За домом частный участок: [его владельцы] говорят, покупайте, но просят много денег. Поэтому придомовая территория не очень большая. Даже деревья [перед домом] посадили только с разрешения города: асфальт — домовая территория, а все, что дальше, — нет, и делать там ничего нельзя.

Впрочем, супругам нравятся просторная квартира и расположение дома. Перед «Гринвичем» — троллейбусная остановка, в шаговой доступности — магазины.

— За продуктами мы ездим в «Бахетле», на улице Космонавтов есть «Пятерочка» и «Магнит». На прогулку отправляемся в парк Горького. Рядом с домом нет прогулочного места, а жаль, возле ипподрома сам бог велел парк разбить.

Фото: Даша Самойлова