Что происходит
Ясно-понятно. Что такое коливинг и кому он подходит?
опубликовано — 05.04.2019
Ясно-понятно. Что такое коливинг и кому он подходит?
Зачем снимать квартиру вместе с незнакомыми людьми
Идея совместного пользования, или sharing economy, продолжает завоевывать мир: вместо постоянного офиса — коворкинг, взамен личной машины — каршеринг. С недавних пор миллениалы делят арендуемые для жизни и работы квартиры, создавая там сообщества единомышленников. Такие пространства называются коливингами. «Инде» совместно с девелопером «#Суварстроит» рассказывает, что это такое.
ПАРТНЕРСКИЙ МАТЕРИАЛ
Что такое коливинг?
Как правило — большая квартира или частный дом, который арендуют несколько близких по духу людей. Коливинг — это не примодненная коммуналка или общежитие, скорее хороший отель, в котором надолго и за приемлемые деньги можно снять номер вместе с интересными соседями. Его жителям не нужно думать об уборке или покупке базовых продуктов вроде воды, чая, хлеба и молока: резиденты коливинга платят за жилье и сервис, не задумываясь о бытовых вопросах.
В коливинге живут, работают и вместе проводят свободное время. Пространство обычно состоит из личных комнат жителей и общественных зон (гостиной, кухни, столовой, спортзала), где проходят совместные события — лекции, обеды, игры, кинопросмотры. Коливинги могут быть профессиональными или смешанными, краткосрочными или долгосрочными, занимать одну квартиру или десятки этажей небоскреба. И в каждом действуют свои правила.
Когда появились коливинги?
Все началось в 2006 году в США. Крис Кемп (впоследствии — главный технический директор НАСА) вместе с четырьмя молодыми сотрудниками той же корпорации искал для себя подходящее жилье в Кремниевой долине. Арендная плата здесь высокая, а недвижимость — дорогая, поэтому проживание в коммуне оказалось самым дешевым и оптимальным вариантом. Так, фактически из нужды, появился Rainbow Mansion — не просто арендуемый дом площадью 5000 квадратных футов, расположенный в калифорнийском городе Купертино, но и научно-техническое сообщество. Вскоре количество жителей дома выросло с пяти до семи за счет двух сотрудников Apple и Google.
В 2013 году сумма месячной аренды двухэтажного особняка на семерых составляла 7300 долларов. «Я получаю образ жизни того, кто зарабатывает в год на 20–30 тысяч долларов больше, чем я. За аренду, которую я плачу, я мог бы жить лишь в студии на юге Сан-Хосе (крупный город в Калифорнии. — Прим. «Инде»)», — рассказывал The New York Times один из жителей Rainbow Mansion, биолог исследовательского центра Эймса НАСА Майк Грейс.
Состав резидентов Rainbow Mansion со временем начал меняться: кто-то выезжал, кто-то, наоборот, заселялся. Поэтому домовое сообщество разработало систему собеседований для потенциальных жителей. Главное требование к соискателям — они должны хотеть изменить мир. Сейчас в Rainbow Mansion, которое позиционирует себя как «специальное сообщество людей, работающих над улучшением галактики», живут семь сотрудников Google и NASA. Каждое воскресенье здесь проводятся обеды, на которых обсуждают настоящее и будущее человечества и технологий, — попасть на встречи может любой желающий.
«Групповое проживание — нередкое явление для залива Сан-Франциско. Здесь необыкновенно высокий процент арендного жилья, потому что покупать дом чрезвычайно дорого. Что в Rainbow Mansion необычного, так это сообщество. У тебя есть группа людей, которые полны решимости что-то создать», — говорит бывший резидент коливинга Дэвид Уикли.
Кому подойдет коливинг и как становятся его жителями?
Скорее всего, совместное проживание заинтересует молодых людей, которые пока не обзавелись семьей и жаждут общения и полезных связей. Как правило, жителями коливингов становятся представители творческих профессий, IT-индустрии и фрилансеры в возрасте от 20 до 35 лет. Им важны свобода, приятная атмосфера, интересные люди рядом и возможность заниматься любимым делом, не отвлекаясь на бытовые вопросы.
Обычно владельцы коливингов проводят отбор среди желающих стать резидентами — устраивают анкетирование или собеседование с вопросами об интересах, работе и взглядах на жизнь. Такой шаг помогает сформировать качественное сообщество, исходя из ценностей и правил того или иного коливинга, да и просто отсечь непорядочных и грубых людей, не умеющих жить и работать в команде. Но бывают и коливинги, заселиться в которые можно, просто внеся плату за жилье.
Покажите примеры!
Американский коливинг-сетевик предлагает снять жилье в одной из резиденций в шести городах. Дизайн домов разработан с учетом концепции «знай своего соседа». «Общие жилые помещения, общие удобства и случайные прогулки создают истинное чувство общности, которого часто не хватает в крупных городах», — говорится на сайте Common. Каждый житель коливинга получает личную меблированную спальню в апартаментах, опционально — персональную ванную, а также доступ к общим пространствам и оборудованной всем необходимым кухне, скоростной доступ в интернет, обслуживание дома, бесплатную прачечную и уборку раз в неделю.
Базирующаяся в Калифорнии компания предлагает семь домов для коливинга. Например, особняк XIX века The Farmhouse с огородом и курятником вмещает 16 резидентов. Сообщество дома The Canopy поддерживает образование: его резиденты — представители гуманитарных и точных наук, а на первом этаже находится штаб-квартира организации, которая учит кодить молодых людей с небольшим достатком.
Коливинги Ollie, созданные по принципу «все включено», представлены в четырех городах США. Например, в Нью-Йорке 422 комнаты коливинга занимают 13 из 43 этажей башни Alta Lic в Лонг-Айленд-Сити. Резидентам предлагают частные спальни в двух- или трехкомнатных микросьютах (номера улучшенной планировки. — Прим. «Инде») с видом на Манхэттен, уборку дома, замену полотенец и постельного белья, доступ к высокоскоростному Wi-Fi, тренажерный зал, бассейн и возможность участвовать в событиях сообщества.
Коливинг в лондонском районе Олд-Оук вмещает 500 жителей, и это самое большое подобное пространство. Помимо жилой площади здесь есть зона для работы и отдыха, три тематические столовые, ресторан, полностью оборудованные кухни, терраса на крыше, секретный сад, библиотека, кинокомната, спортбар, тренажерный зал, прачечная и спа.
Чем коливинги так привлекают людей?
Возможностью сэкономить деньги на оплате коммунальных услуг (все платежи делят на количество жителей и включают в плату за проживание) и позабыть о бытовых проблемах.
Но больше всего — общением. Из-за растущего интереса к коливингам исследовательская дизайнерская лаборатория Space10 совместно с нью-йоркской студией anton & irene провела в 2018 году онлайн-исследование о будущем совместного проживания One Shared House 2030. Его участниками стали более 14 тысяч респондентов разных возрастов из 147 стран. По результатам выяснилось, что главная причина привлекательности коливингов — общение с людьми, а не возможность сэкономить деньги или получить доступ к общим удобствам. Авторы исследования считают, что это неудивительно: число одиноких людей в городах растет. Большинство опрошенных хотели бы жить в маленьких сообществах от четырех до десяти человек. Исключение — пары с детьми, они хотят жить в комьюнити размером 10−25 человек. Причем своими соседями респонденты хотели бы видеть людей разных возрастов, интересов и профессий. Заботит опрошенных возможный недостаток личного пространства.
«Что в этом любопытного, — рассуждают авторы исследования, — так это то, что мы живем во времена, когда граница между публичным и персональным пространством невероятно размыта. Местная кофейня становится нашим офисом или гостиной, в то время как мы делим наши дома с незнакомцами на Airbnb, а наши машины с другими через райдшеринг-платформы. Это также время, в которое мы охотно оцифровываем почти каждый аспект нашей жизни; мы соглашаемся с тем, что данные о том, что мы делаем, едим или говорим, что чувствуем и куда идем, собирают правительства и корпорации. Возможно, поэтому мы все еще хотим иметь физическое пространство — личное и только наше».
Так, участники опроса готовы делить рабочие пространства, сад, доступ к интернету, но не спальни; под сомнением и ванные комнаты. Большинство предпочло бы иметь равное право собственности на общий дом. Самыми важными качествами потенциальных жильцов коливингов респонденты назвали чистоплотность, честность и тактичность, менее важными — способность быть веселым и располагающим к себе.
А как в России?
У нас культура коливингов еще только зарождается. Например, в Москве есть Colivium, в Петербурге — Triglinki и Early Birds. По мнению руководителя отдела продаж «#Суварстроит» класса бизнес Тимура Хамидуллина, в России на этот процесс сильно влияют традиционные ценности:
— В России человек стремится приобрести квартиру в собственность, ему важно иметь что-то свое. В Европе же могут арендовать жилье до конца жизни и не переживать о том, что квартира не будет их собственностью. Поэтому российские застройщики иногда переформатируют коливинги под закрытые клубы с лекциями и мастер-классами, интересными представителям разных поколений, — рассказывает Хамидуллин.
Яна Вирак
соучредитель арт-коливинга Early Birds (Санкт-Петербург)
Наш коливинг находится в историческом центре Санкт-Петербурга, в районе станции метро «Адмиралтейская»: в пяти минутах — Невский проспект, недалеко — Эрмитаж. Он занимает целый этаж дома и разделен на жилплощади небольшого формата. У каждого жителя — личная комната и доступ к общественному пространству. У нас есть большая гостиная и большая кухня, где каждый может найти комфортное положение, не сидя друг у друга на шее. Количество жителей постоянно меняется — кто-то выезжает, кто-то заселяется, но примерно это 10−12 человек. Мы ориентируемся на «долгожителей»: конечно, не подписываем договор на полгода, но обсуждаем длительное пребывание. Обычно это как минимум три месяца, максимум — полтора года и больше.
Жителей мы отбираем. Нам изначально хотелось, чтобы у людей были общие интересы и в коливинге не жил кто попало — окружение важно для комфорта. Мы запустили собеседования, как работодатели, брали интервью у кандидатов. Пытались понять, какие у человека в голове мысли, насколько он на одной волне с нами, какие у него цели в жизни, чем он занимается.
В нашем коливинге действуют строгие правила — не пить и не курить. Конечно, у нас были прецеденты, когда на день рождения кто-то приносил вино, но такие ситуации просто обговариваются заранее. Есть и обычные бытовые правила — мыть за собой посуду, не шуметь после 11 вечера. К нам нельзя заселиться с домашним животным, потому что невозможно предсказать аллергию у жителей и поведение питомца.
Поначалу мы долго сопротивлялись мысли об уборщице и пытались организовать уборку силами жителей. Но здесь действует правило коммунальной квартиры: если территория общая, то вроде как бы никто не увидит и не узнает, кто не вымыл тарелку. Поэтому мы решили, что раз в несколько дней в коливинг будет приходить уборщица — сложно поддерживать порядок на такой большой территории. В коливинге также есть администратор, который курирует пространство, людей, обстановку, атмосферу.
Раньше мы проводили события в коливинге — читали лекции по копирайтингу, рассказывали про путешествия, устраивали уроки йоги. Но, к сожалению, угодить интересам всех жителей достаточно сложно — дома многим хочется отдохнуть. Мы решили, что не стоит мешать в одном месте и жизнь, и социум — пусть будет просто жилая площадь.
Алина Шмелева
врач-остеопат, 28 лет; живет в коливинге Triglinki (Санкт-Петербург) на протяжении двух лет с перерывами
В Triglinki меня привели друзья, и я сразу же поняла, что хочу тут жить. Мне было важно, что здесь придерживаются вегетарианства и идеи раздельного сбора мусора, поддерживают творческие идеи, устраивают концерты, лекции. Я увидела во всем этом возможность для роста и единомышленников, которые поддерживают здоровый образ жизни и творчество. Для меня всегда было важно окружение, поэтому я осталась здесь.
Я не проходила отборочные процедуры: здесь жили мои друзья, и у меня было «привилегированное» положение человека, которого уже знают и любят. Обычно, чтобы познакомиться с кандидатом, его просят заполнить анкету, а затем наблюдают: не все готовы жить в таком пространстве, хотя изначально думают иначе. Некоторые люди раскрываются, а кто-то, наоборот, становится замкнутым.
Уборкой мы занимаемся сами по графику дежурств, ведь это наш дом. Пространство поделено на зоны. Жители одной из комнат в течение недели следят за тем, чтобы все было в порядке. Также у нас есть администратор, в ее обязанности входит поддерживать чистоту в пространстве, но она не уборщица или домработница.
Сейчас в Triglinki живут около 25 человек в возрасте от 22 до 28 лет. Думаю, все, кто сюда заселяется, имеют потребность в социальности. Здесь живут разные люди — музыканты, массажисты, есть ребята, которые занимаются производством сыроедных десертов. Коливинг — это всегда новые связи. Правда, в какой-то момент устаешь от потока новых лиц и становишься более закрытым. Это даже кажется странным: я приехала сюда, чтобы быть с людьми, но большую часть времени предпочитаю сидеть у себя в комнате и не выходить в общее пространство. Возникает потребность в личном пространстве — возможно, она иногда заставляет меня уехать, пожить одной и вернуться.
Я не думаю, что коливинги подходят всем. Дело не в возрасте и даже не в семейном положении. Например, создатель коливинга Руслан живет с женой и сыном, для них Triglinki — это образ жизни. Думаю, что коливинг создан для открытых людей, людей, которым нужны другие люди. Вряд ли здесь найдется место для заядлых интровертов, социопатов или людей, ориентированных на другие ценности. Индивидуалистам здесь будет сложнее, чем людям, настроенным на обменные коллективные процессы.
«#Суварстроит» — татарстанская строительная компания, которая предлагает недорогое первоначальное жилье. Застройщик старается обеспечивать социально насыщенную атмосферу в своих жилых комплексах, поэтому проводит в них мастер-классы, спортивные мероприятия и даже устанавливает кинотеатры. Жители жилых комплексов «#Суварстроит» так же, как жители коливингов, чувствуют себя частью большого сообщества и вместе с застройщиком решают многие вопросы.
