Места
Новое место. Панорамные окна и сквозной проход в бар в коворкинге «Выше» на Островского
опубликовано — 07.07.2020
Новое место. Панорамные окна и сквозной проход в бар в коворкинге «Выше» на Островского
Экспансия «Истины»
Над баром «Истина» на улице Островского, 14 открывается рабочее пространство — новый проект совладельца и директора заведения Альберта Махмутова. «Инде» рассказывает, какие условия здесь создали для работы и не только.
Идея найти применение двум этажам над «Истиной» пришла после того, как Альберт Махмутов встретился с собственником здания, они поговорили и решили, что могут работать вместе. Хотелось, чтобы все здание функционировало как единая инфраструктура под одним общим управлением. Раньше наверху был медицинский центр, потом помещение пустовало — после разговора с владельцем решили разместить там офисное пространство, управляющим партнером которого стал Альберт. Он признается, что не очень любит слово «коворкинг» — это просто место, где есть все для комфортной работы.
Дизайн пространства площадью 320 квадратных метров с лаконичным названием «Выше» (выше «Истины») разработала Мария Антипова. На двух этажах (втором и мансардном) разместили 47 рабочих мест — опенспейсы и закрытые кабинеты, в один из которых уже заехал сам Альберт с командой своей студии видеопродакшена «Взмах».
Этот дом был жилым до 80-х годов прошлого века — во время ремонта за гипсокартоном обнаружили газеты со старинной арабской вязью и любопытные артефакты, которые решили не трогать. Сохранили старые окна с деревянными наличниками и каменные подоконники, на них нанесли защитное покрытие.
1 из 7
На втором этаже оставили старый кирпич и местами старую штукатурку, повесили светодиодные светильники разных размеров, установили металлические стеллажи и стеклянные перегородки. Последние отделяют самый притягательный элемент пространства — угловой офис с панорамным видом на Островского — и обеспечивают дополнительный приток света и воздуха в основную часть помещения. Дизайн третьего, надстроенного этажа получился более современным и домашним — с оформлением второго его объединяют спокойные оттенки с акцентными элементами и геометрические формы. Кроме помещений с фиксированными рабочими местами здесь расположилась переговорная на 20 человек со смарт-стеклами с регулируемой прозрачностью. На этажах есть кухонные зоны с холодильником с морозильной камерой («Делать лед для „крепача“», — смеется Альберт), вскоре их дополнят чайник и микроволновка. Санузел тоже на каждом этаже свой — из окна того, что выше, можно любоваться шпилем ТЮЗа.
В пространстве можно арендовать как отдельное рабочее место, так и помещение для компании. Альберт Махмутов считает, что работать в большом опенспейсе — не самый комфортный вариант: люди готовы проводить какое-то время в общей среде, но каждому все же нужен свой «угол». Поэтому в «Выше» делают акцент на закрытые пространства. Все помещения можно кастомизировать под нужды и запросы конкретного арендатора.
Мария Антипова
дизайнер
Когда продумывали планировку, разбросали розетки так, чтобы люди могли подстраивать пространство под себя — раздвигать и менять местами столы. Предусмотрены закладные для установки дополнительных стеклянных перегородок — ими можно, например, изолировать отдельный офис или кабинет руководителя.
Сейчас идут работы по обустройству сквозного прохода в «Истину» — рабочее пространство и бар смогут функционировать как единое пространство, как и было задумано.
1 из 7
1 из 3
Альберт Махмутов
Когда делали ремонт, планировали запуститься с уже готовым проходом. В обозримом будущем «Истина» планирует менять режим работы и открываться часов в восемь-девять утра — у нас будут завтраки, бранчи и кофе с собой. Чтобы перевести бар в утренний режим, требуется провести определенные работы, а учитывая ситуацию с ковидом в стране и мире, они пока отложены. Но у этой ситуации есть и положительные стороны: рынок коммерческой недвижимости в Казани переигрался, люди съезжают со старых офисов, и мы рассчитываем наполнить пространство достаточно быстро. Цель — найти пять-шесть ключевых арендаторов. В идеале — несколько команд с параллельными интересами, которые ищут для себя удобное пространство. В Казани много предложений по аренде, но найти помещение, которое будет современным и красивым внутри и при этом располагаться в стильном общем пространстве, — непросто. Бывает, в офисе классный ремонт, хорошая мебель и освещение, но добираться до него надо по какому-то коридору с персиковыми обоями, низкими потолками и белыми пластиковыми дверями — рабочий настрой сбивается. Это как дома сделать ремонт в комнатах, а коридор оставить как есть, с техническим линолеумом.
Стоимость аренды одного рабочего места на месяц — 9000 ₽, при аренде от четырех рабочих мест — 8000 ₽. До конца лета одно место стоит 8000 ₽, а от четырех — 7000 ₽. Переговорные комнаты могут тарифицироваться отдельно. На вопросы, связанные с арендой, Альберт отвечает в своем профиле в «Инстаграме». В перспективе у пространства появятся свой аккаунт и айдентика.
Есть небольшая гостевая парковка. В радиусе 200 метров расположены несколько платных парковок: через дорогу, за пиццерией A’Rome на ул. К. Наджми, 8, муниципальная на ул. К. Наджми и многоуровневая на ул. Островского, 22. Ожидается, что вскоре резиденты пространства смогут приобрести месячный абонемент на парковке через дорогу на специальных условиях.
Основные ремонтные работы завершены: все необходимые для работы условия и коммуникации есть, заезжать уже можно. Остались завершающие штрихи — наполнить пространство мягкой мебелью и декором, развесить шторы, доделать ресепшен и гардероб. В будущем планируют обустроить цокольный этаж — там поселится офисное оборудование и появится просторный конференц-зал, который тоже будут сдавать в аренду.
Фото: Даша Самойлова
