Хорошее место. Репетиционная база, арт-общага и жилая недвижимость в Alafuzov Loft

В субботу, 18 февраля, на бывшем льнокомбинате (до этого ― фабрика Алафузова), ныне Alafuzov Loft, пройдет первая в этом году вечеринка арт-объединения «Терпсихора». Обещают спектакль «Маленький принц» от театра «Ерундопе’ль», выступление казанской группы «Детский царь» и музыка до утра от диджеев Rafael Rahat, kapикaтуpa, Aryaman, Nuaro и Дэкаденс. Зимнее мероприятие на «Фабрике», которая с 2015 года наполнялась жизнью только в летний период, стало возможным после того, как в части здания провели систему отопления. «Инде» узнал о ближайших и долгосрочных планах развития этого места, кому здесь рады и когда можно будет стать владельцем собственной квартиры в настоящем лофте.

Фабрика Алафузова ― общее название комплекса кирпичных и железобетонных зданий, начало которому было положено купцом Иваном Ивановичем Алафузовым. В 1859 году он выкупил кожевенный завод, принадлежащий семье купца Котелова (на территории фабрики до сих пор стоит дом купца, построенный по проекту архитектора Петра Пятницкого, датируемый 1833 годом), в последующие годы реконструировал и увеличил площадь завода деревянно-кирпичными постройками в два и три этажа. В 1862 году на территории завода запустили льнопрядильное производство, в 1865-м начала работать текстильная фабрика. К 1918 году, к началу национализации частного имущества Советской властью, промышленный комплекс Алафузова насчитывал 30 подразделений. Льнопрядильную фабрику переименовали в Казанский льнокомбинат, история которого закончилась в 2006 году банкротством.

В 2013 году землю и все строения на ней выкупил промоутер Андрей Питулов, искавший в то время площадку для долгосрочного проекта. По его первому замыслу, который он выработал вместе с соинвесторами, планировалось реконструировать фабрику и надстроить порядка 4000 квадратных метров площадей под апартаменты.

Андрей Питулов

владелец Alafuzov Loft

Я думал, что, продав площадь под жилье, я смогу себе позволить содержать здесь общественно значимые культурные проекты: открыть галерейное пространство, сделать хостел — такую арт-общагу для художников, поселить здесь музыкальный театр, организовать место для вечеринок. Для апартаментов мы планировали сделать надстройку над всеми помещениями, это порядка 4000 квадратных метров. Но ситуация на рынке недвижимости и текущая действительность скорректировали наши планы. Предложений по жилой недвижимости очень много, конкурировать сложно, рынок жилья практически встал. Мы планировали делать большие апартаменты, по 100−150 квадратов. Сейчас я не вижу в этом смысла, так как по их стоимости можно купить собственный дом с участком. Поэтому мы переиграли ситуацию: будем делать небольшие, около 24 метров, квартиры и студии для молодежи в мансарде. Сейчас мы занимаемся ее восстановлением, за лето и осень планируем сделать большую часть работ и уже начать продавать и сдавать в аренду.

Проблем с оформлением прав собственности на жилую недвижимость быть не должно. Формально Alafuzov Loft носит название технопарка, в область деятельности которого попадает все, что предлагает и чем занимается «Фабрика».

В летний период-2015−2016 на территории бывшей фабрики прошли «Ночь музеев», вечеринки BNF, Казанский тату-фестиваль, ночные маркеты. Здесь снимали кино, проводили выставки, кинопоказы и арт-перформансы. Осваивать пространство зимой было невозможно из-за холода. Только в этом году Андрею предложили провести тепло в счет будущих жилых и коммерческих площадей. Сейчас сделана основная проводка, отапливается порядка 1000 квадратных метров площади. На деле это два помещения на первом и втором этажах (вход с торца во дворе). Сезон 2017 года открывают Никита Цыпленков и Павел Ярославлев, объединившиеся в арт-сообщество «Терпсихора». Никита играет в группе «Детский царь», он организовывал концерты в концерт-холле Reborn на Булаке (привозил Vanilla Sky, Sepultura). Павел занимался радиосвязью и промышленным альпинизмом. Ребят объединили любовь к электронной музыке и желание продвигать ее в Казани. Андрей как раз находится в поиске людей, у которых есть проекты, подходящие под площадку, и желание взять на себя ответственность за их воплощение.

Никита Цыпленков и Павел Ярославлев

«Терпсихора»

Помещение на первом этаже мы привели в порядок собственными силами ― очистили от мусора, вымыли, собрали мебель с территории всей «Фабрики», оборудовали гримерку, сколотили сцену, установили звук и свет, барную стойку. В субботу здесь будет основной танцпол с пятичасовым сетом Rafael Rahat. На втором этаже до этого момента располагался музыкальный театр. На вечеринке «Терпсихора» там будет чиллаут с другой музыкой, баром и кальянами.

Мы связались с ребятами, которые организовывали мероприятия в прошлые годы, вместе составили расписание почти до конца года. Планируем здесь проводить концерты и вечеринки, привозить диджеев из СНГ, о которых в России пока мало знают. Наша задача ― наполнить «Фабрику» жизнью. Днем отапливаемый зал на первом этаже будет функционировать как репетиционная база с очень доступным ценником. Здесь есть сцена с инструментами, так что уверены, что музыкальные коллективы подтянутся. Второй этаж может стать площадкой для городского театра. Сейчас мы ищем коллективы, которые можно сюда пригласить.

Помещения за дверью отапливаемого зала постепенно приводят в порядок. В самом начале истории Alafuzov Loft там планировали сделать паркинг, но недавно во дворе соседней бани № 5 открылась парковка на 200 машино-мест. Андрей планирует договориться о ее использовании. Таким образом первый этаж освободился под галерейное пространство и частично шоурумы. Внутренний двор с террасой тоже будут переоборудованы к лету. Там появятся кафе, снова заработает второй танцпол (пока там недостаточно тепло, чтобы проводить мероприятия), сцену отдадут под выступления музыкантов и музыкальных театров. С большей площадью второго этажа, где летом проходил тату-фестиваль, планируют экспериментировать.

Андрей Питулов

владелец Alafuzov Loft

Все это один большой эксперимент, в рамках которого мы постоянно проводим разведку боем. Если формат востребован и интересен нам, мы продолжаем его развивать. В этом процессе крайне важны люди, которые говорят «я хочу, и я сделаю», тогда что-то и получается. За то время, что я работаю с этим местом, приходили очень многие, кто хотел что-то сделать, но у большинства осознание рисков перевешивает желания. Свою задачу я вижу в том, чтобы не самому организовывать мероприятия, а предоставлять возможности. На втором этаже висит растяжка, которую мы нашли во время ремонта, с лозунгом «Хорошее дело само себя хвалит». Мы сделали эту фразу лозунгом Alafuzov Loft.

Прошлой осенью на «Битве креативных менеджеров» я общался с Михаилом Егошиным, исполнительным директором региональных программ «Флакона». Он говорил о том, что не надо в Казани повторять «Флакон», надо придумать свою идею, собственные цели и площадку. В моем случае это история родного мне Кировского района: дом моей бабушки находится через дорогу от «Алафузова». Кировский ― депрессивный район, где очень мало молодежи. Здесь не строили и до сих пор практически не строят новое жилье. Сейчас, с выходом мастер-плана по Адмиралтейской слободе, он начнет оживать. Этот план распространяется и на Ягодную слободу, где мы находимся. На ближайшей территории планируют построить 4000 квартир. Это место наполнится людьми, здесь появится трафик, понадобятся места досуга, места для общения, общепит. К этому моменту «Фабрика» станет полноценным арт-кластером с шоурумами, офисами, кафе, жильем. Сейчас наша задача — приручить жителей города к этому району.

Площадь земельного участка «Фабрики» ― 7200 квадратных метров, примерно столько же занимают здания. В планах увеличить ее до 8500 квадратов реконструкцией мансарды и входной группы. Сейчас помещения в части зданий делят на более мелкие и выставляют на продажу. По словам Андрея, не все готовы арендовать офисы и помещения под торговлю, мастерские на тех условиях, что он предлагает, аргументируя это тем, что цены такие же, как в новостройках. Однако интерес к лофтам, по его наблюдению, за последнее время возрос многократно. В городе один за другим открываются заведения с интерьерами «под лофт», горожане чаще стали делать ремонт в квартирах в этой стилистике.

Андрей Питулов

владелец Alafuzov Loft

Лофт ― это не просто кирпичная кладка, единое пространство и оштукатуренные поверхности. Это прежде всего история. На «Алафузова» эта история есть. С нее начал наращивать свой капитал купец Алафузов, который к концу жизни стал миллиардером, если пересчитать его состояние в соответствии с меняющимся курсом. Меня вдохновляет история его успеха, в которой были и неудачи. Он был героем начала индустриальной эпохи. В постиндустриальное время, в котором мы живем, это место с историей должно наполниться новой жизнью и новыми экономиками ― креативной, технологической. И оно может стать драйвером для развития Кировского района.

Фото: Даша Самойлова