Стеклоблоки, глазурованная плитка и советское панно — как завод «Теплоприбор» на улице Кулагина стал современным бизнес-центром

Весной этого года в здании бывшего конструкторского бюро «Теплоприбор» на Владимира Кулагина, 3, открылся бизнес-центр. Мы поговорили с владельцем здания Вячеславом Пимурзиным и архитектором пространства Ангелиной Бородкиной. Рассказываем, как в интерьере сочетаются советские и современные детали, откуда взялась концепция Lego и почему новое место может оказаться выигрышной локацией для офисов и производств больших и малых предприятий.

Предыстория и поиски архитектора

С 1961 года конструкторский корпус «Теплоприбор» стал частью «Теплоконтроля» — большого предприятия полного цикла. В новом помещении расположились кабинеты инженеров и лаборатории. Через 20 лет генеральным директором объединения назначили Владимира Кулагина — сейчас его именем названа улица, на которой находятся бывшие здания производства. Благодаря ему «Теплоконтроль» успешно пережил перестройку и встроился в рыночную экономику в 1990-е годы. После ухода Кулагина с поста директора предприятие пришло в упадок: корпуса завода стали сдавать в аренду, а затем — распродавать по частям.

В 2022 году зданием «Теплоприбора» заинтересовался Вячеслав Пимурзин — учредитель компании «Доступный офисный фонд». Он выкупил 6,3 тысячи квадратных метров за 134 миллиона рублей — решил реанимировать промышленное здание и создать бизнес-центр, сохранив при этом айдентику советского бюро. За проект взялась архитектор Ангелина Бородкина, работавшая над интерьерами бистро «Артель», винного бара Branch, недавно открывшихся ресторана «Лилоко» и лаундж-бара «Марево» и других объектов.

Сохранение деталей и адаптация под современность

Работа над проектом началась 14 февраля 2023 года. Параллельно с демонтажем Ангелина выделяла помещения, в которых есть ценные с эстетической точки зрения элементы. Потом началась адаптация под задачи бизнес-центра. Исходные данные хорошо подходили под новую функцию здания, поэтому в процессе лишь немного поменяли планировку помещений — например, вернули оригинальные размеры холла, добавили отдельный санузел для маломобильных групп и комнаты для чтения молитв, для матери и дитя.

На первом этаже раньше здесь располагался экспериментальный слесарный цех со станками, многое пошло под снос. Смогли сохранить только советское панно — его отреставрировала студия росписи стен Artwalls — и некоторые вещи из промышленного интерьера: стулья, лавки и столы. Их обновили и расположили в зоне нового кафетерия — его директором стала Лейсан Хасанова, хозяйка ресторана европейской кухни Virid Yard. Плитка у рукомойников тоже осталась оригинальная, хотя раньше ее было больше — на многих стенах в здании. Панорамные окна открывают вид на расчищенную парковую зону. Сейчас там идут проектные работы — среди деревьев делают зону отдыха.

На втором этаже находились цеха по сборке и упаковке. Пол с мраморной крошкой получилось сохранить лишь частично, а плинтуса, облицованные латунью, полностью утрачены. Грузовые лифты удалось восстановить — несмотря на то, что долгое время они не работали. Глухие двери заменили на прозрачные — с ними темный проход стал светлым. Установили и фрамуги из стеклоблоков — теперь, помимо ламп, коридор освещается лучами естественного света, которые проникают через матовое стекло. А исторически находившиеся тут гипсовые панели подчеркнули светодиодной подсветкой.

На третьем этаже все практически сохранилось в оригинальном виде, только стеклянный потолок заменили на такой же металлический — это нужно было сделать по нормам пожарной безопасности.

Интересно, что во время ремонтных работ нашли большие портреты Карла Маркса. Пока что Вячеслав забрал их домой — думает, куда повесить или кому передать.

Концепция Lego и новый «гаражный» проект

Ремонт завершили весной этого года, а презентация нового бизнес-центра состоялась 26 апреля — ее совместили с архитектурным форумом «Диалоги».

Всего в бизнес-центре около 140 помещений. Вячеслав надеется, что в них появятся студии керамики, швейные производства и представители креативных индустрий.

В здании также есть две переговорки на 40 квадратов — их хотят оборудовать специальной системой, чтобы автоматизировать аренду и управлять всем через приложение.

Сейчас делают соседний корпус — раньше там находились гаражи. Фасады разрабатывались совместно с бюро IDOL Design, и, по словам Ангелины, это помещение может стать интересной локацией для шоурумов. Приятный «бонус» здания — первая линия вдоль дороги к строящемуся ЖК от «Унистроя».

Фото: Гульназ Загидуллина