![Стеклоблоки, глазурованная плитка и советское панно — как завод «Теплоприбор» на улице Кулагина стал современным бизнес-центром](/i/posts/87938/403b19cafc7a2437f6f1bb67df791fd7.jpg)
![Стеклоблоки, глазурованная плитка и советское панно — как завод «Теплоприбор» на улице Кулагина стал современным бизнес-центром](/i/posts/87938/403b19cafc7a2437f6f1bb67df791fd7.jpg)
Стеклоблоки, глазурованная плитка и советское панно — как завод «Теплоприбор» на улице Кулагина стал современным бизнес-центром
Весной этого года в здании бывшего конструкторского бюро «Теплоприбор» на Владимира Кулагина, 3, открылся бизнес-центр. Мы поговорили с владельцем здания Вячеславом Пимурзиным и архитектором пространства Ангелиной Бородкиной. Рассказываем, как в интерьере сочетаются советские и современные детали, откуда взялась концепция Lego и почему новое место может оказаться выигрышной локацией для офисов и производств больших и малых предприятий.
Предыстория и поиски архитектора
С 1961 года конструкторский корпус «Теплоприбор» стал частью «Теплоконтроля» — большого предприятия полного цикла. В новом помещении расположились кабинеты инженеров и лаборатории. Через 20 лет генеральным директором объединения назначили Владимира Кулагина — сейчас его именем названа улица, на которой находятся бывшие здания производства. Благодаря ему «Теплоконтроль» успешно пережил перестройку и встроился в рыночную экономику в 1990-е годы. После ухода Кулагина с поста директора предприятие пришло в упадок: корпуса завода стали сдавать в аренду, а затем — распродавать по частям.
В 2022 году зданием «Теплоприбора» заинтересовался Вячеслав Пимурзин — учредитель компании «Доступный офисный фонд». Он выкупил 6,3 тысячи квадратных метров за 134 миллиона рублей — решил реанимировать промышленное здание и создать бизнес-центр, сохранив при этом айдентику советского бюро. За проект взялась архитектор Ангелина Бородкина, работавшая над интерьерами бистро «Артель», винного бара Branch, недавно открывшихся ресторана «Лилоко» и лаундж-бара «Марево» и других объектов.
![](/i/people/103569/sd4f5796be9e07a1c1afcf393777ae438.jpg)
Ангелина Бородкина
архитектор
Предварительно я проходила так называемое тестирование на предмет вкусовой совместимости. Вячеслав Валерьевич водил меня по коридорам и задавал вопросы: «Как вам эти гипсовые панели? Это вы бы сохранили или снесли? А стеклоблоки вам нравятся или нет?» Когда он понял, что мы на одной волне, то пригласил меня проектировать и дал карт-бланш. Всем советую так делать: если нанимаете архитектора, не надо с ним спорить — он сам знает, как сделать хорошо.
Сохранение деталей и адаптация под современность
Работа над проектом началась 14 февраля 2023 года. Параллельно с демонтажем Ангелина выделяла помещения, в которых есть ценные с эстетической точки зрения элементы. Потом началась адаптация под задачи бизнес-центра. Исходные данные хорошо подходили под новую функцию здания, поэтому в процессе лишь немного поменяли планировку помещений — например, вернули оригинальные размеры холла, добавили отдельный санузел для маломобильных групп и комнаты для чтения молитв, для матери и дитя.
![](/i/people/103570/s0c0ea594918625f27746a2826b8c8f6a.jpg)
Ангелина Бородкина
архитектор
Чтобы воссоздать атмосферу советского предприятия, мы ориентировались на архивные фотографии, очень много общались с директором бюро и персоналом, который здесь работал. Здание — территория бывшего завода, и в дизайне это должно было быть понятно, никаких квартирных решений. Поэтому в коридорах — промышленное освещение, открытая проводка, потолки без отделки. Все абсолютно честно.
На первом этаже раньше здесь располагался экспериментальный слесарный цех со станками, многое пошло под снос. Смогли сохранить только советское панно — его отреставрировала студия росписи стен Artwalls — и некоторые вещи из промышленного интерьера: стулья, лавки и столы. Их обновили и расположили в зоне нового кафетерия — его директором стала Лейсан Хасанова, хозяйка ресторана европейской кухни Virid Yard. Плитка у рукомойников тоже осталась оригинальная, хотя раньше ее было больше — на многих стенах в здании. Панорамные окна открывают вид на расчищенную парковую зону. Сейчас там идут проектные работы — среди деревьев делают зону отдыха.
На втором этаже находились цеха по сборке и упаковке. Пол с мраморной крошкой получилось сохранить лишь частично, а плинтуса, облицованные латунью, полностью утрачены. Грузовые лифты удалось восстановить — несмотря на то, что долгое время они не работали. Глухие двери заменили на прозрачные — с ними темный проход стал светлым. Установили и фрамуги из стеклоблоков — теперь, помимо ламп, коридор освещается лучами естественного света, которые проникают через матовое стекло. А исторически находившиеся тут гипсовые панели подчеркнули светодиодной подсветкой.
На третьем этаже все практически сохранилось в оригинальном виде, только стеклянный потолок заменили на такой же металлический — это нужно было сделать по нормам пожарной безопасности.
Интересно, что во время ремонтных работ нашли большие портреты Карла Маркса. Пока что Вячеслав забрал их домой — думает, куда повесить или кому передать.
Концепция Lego и новый «гаражный» проект
Ремонт завершили весной этого года, а презентация нового бизнес-центра состоялась 26 апреля — ее совместили с архитектурным форумом «Диалоги».
![](/i/people/103571/s9fd011482dac893905738f2bf8490521.jpg)
Вячеслав Пимурзин
учредитель компании «Доступный офисный фонд»
Офисы продаем по себестоимости, а аренда начинается от 1200–1500 рублей за квадратный метр. Это в целом история не про деньги, а про вклад в общество — сейчас найти нормальное производственное пространство очень сложно. А тут к тому же промышленный район: предприятие может находится где-то поблизости, и в «Теплоприбор» будет удобно приводить клиентов, показывать образцы. Кроме того, наш бизнес-центр — как конструктор Lego. Стены в офисах не несущие — только колонны и фасады, — поэтому пространство можно расширять, а значит, всегда есть компромисс для заказчика.
Всего в бизнес-центре около 140 помещений. Вячеслав надеется, что в них появятся студии керамики, швейные производства и представители креативных индустрий.
В здании также есть две переговорки на 40 квадратов — их хотят оборудовать специальной системой, чтобы автоматизировать аренду и управлять всем через приложение.
Сейчас делают соседний корпус — раньше там находились гаражи. Фасады разрабатывались совместно с бюро IDOL Design, и, по словам Ангелины, это помещение может стать интересной локацией для шоурумов. Приятный «бонус» здания — первая линия вдоль дороги к строящемуся ЖК от «Унистроя».
Фото: Гульназ Загидуллина